El coeficiente de participación: qué es, dónde se consulta y para qué sirve

Si te acaba de tocar ser presidente, tarde o temprano alguien mencionará "los coeficientes". Es más simple de lo que suena.

Qué es

El coeficiente de participación es el porcentaje que representa cada vivienda dentro del edificio. Un ático grande puede ser un 8%; un estudio interior, un 2%. Entre todas las viviendas suman el 100%.

Se fijó cuando se construyó el edificio, en función de la superficie y otras características, y está escrito en el título de división horizontal y en las escrituras de cada vivienda.

Para qué sirve

Para las dos decisiones económicas y democráticas de cualquier comunidad:

• Repartir los gastos. Las cuotas y las derramas se reparten por coeficiente (salvo que los estatutos digan otra cosa): quien más coeficiente tiene, más paga.
• Contar los votos. En las juntas, la Ley de Propiedad Horizontal pondera los votos por coeficiente. No es solo "cuántos vecinos votan sí", sino "cuánto coeficiente vota sí".

Dónde consultarlo

1. En las escrituras de tu vivienda (busca "coeficiente" o "cuota de participación").
2. En el título constitutivo / división horizontal del edificio.
3. Si no aparecen, el anterior presidente o el administrador saliente los tienen seguro.

Los errores más comunes

• Inventárselo ("somos 10, pues 10% cada uno") cuando las escrituras dicen otra cosa: los acuerdos y repartos hechos así son impugnables.
• Decimales que no cuadran: al copiar los coeficientes, comprueba que suman exactamente 100%.