Lo que nadie te explicó cuando te tocó el cargo: juntas, actas, cuotas, derramas y coeficientes, contado en claro.
24 de mayo de 2026 · 4 min de lectura
La guía tranquila para la palabra que más miedo da en una junta: tipos de derrama, mayorías necesarias y reparto correcto.
14 de mayo de 2026 · 4 min de lectura
Tarifas reales por tamaño de comunidad, qué incluyen de verdad, y la cuenta honesta de la autogestión.
6 de mayo de 2026 · 5 min de lectura
Mayoría simple, tres quintos o unanimidad: qué exige la Ley de Propiedad Horizontal para cada tipo de acuerdo.
1 de mayo de 2026 · 5 min de lectura
Los 7 elementos que un acta necesita para ser válida, quién la firma, y cómo guardarla para que aparezca cuando haga falta.
22 de abril de 2026 · 4 min de lectura
La cifra más importante de tu comunidad explicada sin jerga: reparto de gastos, votos en junta y dónde encontrar la tuya.
16 de abril de 2026 · 6 min de lectura
Qué exige la ley, qué tareas hay que cubrir de verdad y cómo organizarse para que presidir no se coma tus tardes.
3 de abril de 2026 · 4 min de lectura
Nóminas, convenio, sustituciones y jubilación: la comunidad como empleadora, con números reales.
26 de marzo de 2026 · 3 min de lectura
El certificado de deudas, la afección real del piso y lo que todo comprador (y vendedor) debe exigir.
21 de marzo de 2026 · 4 min de lectura
Del vecino de las fiestas al bar de abajo: mediación, normas internas y la acción de cesación como último cartucho.
12 de marzo de 2026 · 3 min de lectura
Herederos que no aparecen, cuotas que se acumulan y cómo debe actuar la comunidad con respeto y firmeza.
5 de marzo de 2026 · 4 min de lectura
El cerramiento altera fachada y a veces superficie: qué exige la ley, qué pasa con los ya hechos y cómo ordenar el futuro.
27 de febrero de 2026 · 3 min de lectura
Quién paga, cuándo es obligatorio actuar y cómo cortar una infestación antes de que tome el edificio.
17 de febrero de 2026 · 4 min de lectura
Prevención razonable, actuación las primeras 48 horas y los límites de lo que la junta puede (y no puede) hacer.
9 de febrero de 2026 · 3 min de lectura
Lo que cada vecino puede colgar, instalar o cerrar en 'su' parte de la fachada — y lo que necesita permiso de todos.
4 de febrero de 2026 · 3 min de lectura
Qué exige la normativa según el edificio, cada cuánto se revisan y cuánto cuesta cumplir.
26 de enero de 2026 · 3 min de lectura
El 5% que se retiene, el acta de recepción y cómo reclamar defectos sin que te toreen.
20 de enero de 2026 · 3 min de lectura
Perros en el ascensor, gatos en el patio: el equilibrio legal entre convivencia y derechos de los dueños.
13 de enero de 2026 · 4 min de lectura
Instalar videovigilancia sin meterse en un lío de RGPD: mayorías, carteles, plazos de conservación y quién puede ver las imágenes.
3 de enero de 2026 · 4 min de lectura
El destilado de todo lo aprendido: los hábitos que separan a las comunidades tranquilas de las conflictivas.
27 de diciembre de 2025 · 4 min de lectura
Partidas fantasma, calidades sin definir y el IVA sorpresa: leer un presupuesto como un profesional.
21 de diciembre de 2025 · 3 min de lectura
Renovar buzones, cambiar a videoportero y el reparto de costes de las instalaciones compartidas.
13 de diciembre de 2025 · 4 min de lectura
No necesitas permiso de la junta (solo avisar): la ley, los costes y cómo evitar los roces con los vecinos.
4 de diciembre de 2025 · 3 min de lectura
Aceras heladas, tejados que descargan y la responsabilidad por resbalones: lo que las comunidades de clima frío deben tener listo.
29 de noviembre de 2025 · 3 min de lectura
El piso alquilado: comunicación, normas, zonas comunes y la relación a tres bandas propietario-inquilino-comunidad.
22 de noviembre de 2025 · 3 min de lectura
Pequeños, oscuros y llenos de conflicto: aclarar titularidades, repartir mantenimiento y prevenir robos.
12 de noviembre de 2025 · 5 min de lectura
Autoconsumo compartido para zonas comunes y viviendas: mayorías, costes, subvenciones y reparto del ahorro.
6 de noviembre de 2025 · 3 min de lectura
El día de más riesgo para las zonas comunes, ordenado: preavisos, protecciones y quién paga el rozón.
29 de octubre de 2025 · 3 min de lectura
La llamada eterna al presidente: '¿esto lo paga tu seguro o el mío?' — resuelta con ejemplos.
24 de octubre de 2025 · 3 min de lectura
Las normas que evitan los tres conflictos clásicos del garaje, y quién responde de qué.
15 de octubre de 2025 · 3 min de lectura
Las obras urgentes no esperan a la junta: qué permite la ley, cómo documentarlo y cómo pagarlo.
8 de octubre de 2025 · 3 min de lectura
Quién limpia, quién impermeabiliza, quién paga la baldosa: el reparto exacto en el elemento más disputado.
2 de octubre de 2025 · 4 min de lectura
Listas de morosos en el tablón, actas con nombres, cámaras y el grupo de WhatsApp: la protección de datos sin histeria.
22 de septiembre de 2025 · 4 min de lectura
Lo que exige la normativa según tamaño y comunidad autónoma, costes de temporada y las normas internas que evitan sustos.
14 de septiembre de 2025 · 5 min de lectura
Cubierta, bajante, terraza de uso privativo o tubería del vecino: el mapa de responsabilidades del problema más común.
9 de septiembre de 2025 · 3 min de lectura
El ruido de las instalaciones comunes: límites legales, mediciones y a quién le toca arreglarlo.
31 de agosto de 2025 · 3 min de lectura
Las empresas que lo hacen todo por una cuota: cuándo suman, cuándo duplican costes y las cláusulas a vigilar.
25 de agosto de 2025 · 3 min de lectura
Ingresos por elementos comunes: mayorías necesarias, contratos típicos y el reparto fiscal entre propietarios.
18 de agosto de 2025 · 4 min de lectura
La 'revisión médica' obligatoria del edificio: plazos por antigüedad, coste y cómo afrontar un resultado desfavorable.
8 de agosto de 2025 · 3 min de lectura
La letra de la fachada: qué es el CEE de edificio, cuándo es obligatorio y las mejoras que suben de letra (y de valor).
1 de agosto de 2025 · 3 min de lectura
Cuántas copias andan por ahí, qué pasa al cambiar la cerradura y el registro mínimo que da seguridad real.
26 de julio de 2025 · 3 min de lectura
Cuando la obra común exige pasar por casa de alguien: derechos, preavisos e indemnizaciones.
18 de julio de 2025 · 5 min de lectura
El gasto grande de toda comunidad con ascensor: tipos de contrato, cláusulas trampa y cuánto se puede ahorrar.
9 de julio de 2025 · 3 min de lectura
Sin junta formal, sin presidente rotativo posible: cómo se gestiona legalmente un edificio muy pequeño.
4 de julio de 2025 · 3 min de lectura
Del césped imposible al jardín sostenible: costes reales, contratos de jardinería y el diseño que se cuida solo.
27 de junio de 2025 · 3 min de lectura
Las obras dentro de un piso: qué puede exigir la comunidad, qué debe comunicar el propietario y cómo gestionar los daños.
17 de junio de 2025 · 4 min de lectura
Precios orientativos, qué pedir en el presupuesto y por qué los turnos vecinales acaban mal (casi siempre).
11 de junio de 2025 · 3 min de lectura
Portales tomados por ruedas: soluciones de espacio, normas justas y la normativa de los patinetes eléctricos.
3 de junio de 2025 · 3 min de lectura
El foco de olores, plagas y broncas número uno: cómo organizarlo para que funcione solo.
29 de mayo de 2025 · 3 min de lectura
Cómo pedir presupuestos comparables, detectar al caro-malo y construir tu agenda de profesionales de confianza.
20 de mayo de 2025 · 4 min de lectura
LED, detectores, potencia contratada y tarifa: qué hacer primero y cuánto ahorra de verdad.
13 de mayo de 2025 · 3 min de lectura
Del trastero forzado al portal asaltado: los pasos de las primeras 48 horas y las mejoras que sí disuaden.
7 de mayo de 2025 · 3 min de lectura
Cómo detectar la fuga que nadie ve, repartir el agua común y bajar una factura que sube sola.
27 de abril de 2025 · 3 min de lectura
El paso intermedio que casi nadie usa: cómo funciona, cuánto cuesta (poco o nada) y cuándo tiene sentido.
19 de abril de 2025 · 4 min de lectura
Límites de gasto, gastos urgentes y cómo protegerte de reproches: la autonomía del cargo bien entendida.
14 de abril de 2025 · 4 min de lectura
La responsabilidad del cargo puesta en su sitio: qué te puede salpicar, qué no, y las tres coberturas que tranquilizan.
5 de abril de 2025 · 3 min de lectura
Cornisas y aplacados que amenazan la acera: el protocolo urgente y lo que arriesga la comunidad que mira a otro lado.
30 de marzo de 2025 · 4 min de lectura
Preparación, duración, cómo cortar debates circulares y el arte de terminar con acuerdos claros.
23 de marzo de 2025 · 3 min de lectura
El vecino que 'paga en mano': riesgos contables, comisiones y las alternativas que funcionan.
13 de marzo de 2025 · 3 min de lectura
Del malestar difuso al estándar objetivo: cómo convertir la queja eterna en un servicio medible.
6 de marzo de 2025 · 4 min de lectura
Los derechos de mayores y personas con discapacidad: la obra que la comunidad no puede votar que no.
28 de febrero de 2025 · 3 min de lectura
El canal donde todo se pierde y todo se malinterpreta: reglas de supervivencia y qué sacar de ahí cuanto antes.
20 de febrero de 2025 · 3 min de lectura
Qué hacer la primera semana, cómo reemitir y cuándo pasar al plan de impagos.
11 de febrero de 2025 · 3 min de lectura
Derechos de los operadores, cableados que cuelgan de la fachada y cómo ordenar las instalaciones de telecomunicaciones.
6 de febrero de 2025 · 3 min de lectura
Las 5 revisiones periódicas que alargan la vida de un edificio de más de 40 años.
30 de enero de 2025 · 3 min de lectura
Entre el altruismo y la profesionalización: qué compensaciones son legales, cómo aprobarlas y sus implicaciones.
20 de enero de 2025 · 3 min de lectura
Tres cifras, un desglose y cero sorpresas: el formato de presentación que evita juntas eternas.
14 de enero de 2025 · 4 min de lectura
La normativa que obligó a individualizar consumos, cómo funciona el reparto y qué pasa en tu comunidad si aún no lo hizo.
6 de enero de 2025 · 3 min de lectura
Qué debe saber alguien que acaba de llegar al edificio, y cómo dárselo hecho en diez minutos.
1 de enero de 2025 · 4 min de lectura
Preavisos, entrega de documentación y los primeros 30 días: cómo salir de un administrador sin perder información por el camino.
23 de diciembre de 2024 · 4 min de lectura
Comunidades que 'nunca han funcionado como comunidad': la guía de arranque desde cero absoluto.
16 de diciembre de 2024 · 3 min de lectura
Diagnóstico de por qué se eternizan y las técnicas concretas de conducción que funcionan sin ofender.
10 de diciembre de 2024 · 3 min de lectura
Cortos, concretos y a tiempo: cómo escribir avisos que informan de verdad (con ejemplos antes/después).
30 de noviembre de 2024 · 3 min de lectura
Qué pasa cuando de 12 vecinos aparecen 3, y las tácticas que de verdad llenan una junta.
22 de noviembre de 2024 · 5 min de lectura
La reforma de 2025 cambió las reglas: ahora hace falta aprobación expresa. Qué se puede prohibir, limitar y cobrar.
17 de noviembre de 2024 · 3 min de lectura
El DNI de tu comunidad: qué contienen, para qué se consultan y cómo conseguir copia en 24 horas.
8 de noviembre de 2024 · 3 min de lectura
Actas para siempre, facturas 6 años, contratos vivos: el archivo mínimo que toda comunidad necesita tener accesible.
2 de noviembre de 2024 · 3 min de lectura
La memoria oficial de la comunidad: cómo se diligencia en el Registro, cómo se llevan las actas y qué hacer si se perdió.
26 de octubre de 2024 · 4 min de lectura
El bar de abajo, la tienda del bajo: qué pagan, qué votan y cómo gestionar los roces típicos.
16 de octubre de 2024 · 3 min de lectura
La 'letra pequeña' de tu edificio: exenciones de gastos, usos prohibidos y por qué conviene leerlos antes de discutir.
9 de octubre de 2024 · 3 min de lectura
Los 12 meses de una comunidad bien llevada en una página: mantenimientos, juntas, renovaciones y cierres.
3 de octubre de 2024 · 3 min de lectura
Por qué el acta hay que comunicarla, cómo hacerlo de forma válida y qué acuerdos dependen de ello.
25 de septiembre de 2024 · 4 min de lectura
Coeficiente, servicios que usas o no usas, y qué se puede cambiar (y qué no) de cómo se reparte.
16 de septiembre de 2024 · 4 min de lectura
El boicoteador de juntas, el quejica serial y el agresivo: patrones y respuestas que preservan tu paz.
11 de septiembre de 2024 · 4 min de lectura
De prometer demasiado a pagar sin registro: los tropiezos que todos cometemos el primer año.
4 de septiembre de 2024 · 4 min de lectura
La junta telemática ya es legal: requisitos, votos, acta y los fallos técnicos que pueden invalidarla.
25 de agosto de 2024 · 4 min de lectura
Fondos europeos, planes autonómicos y deducciones: el dinero público existe, pero hay que llegar a tiempo.
19 de agosto de 2024 · 3 min de lectura
No es lo que se paga, es cómo se cuenta: la secuencia de comunicación que convierte una derrama en trámite.
11 de agosto de 2024 · 3 min de lectura
Sin juntas desde 2019, cuenta congelada y una ITE en el horizonte: el procedimiento para resucitar la comunidad.
6 de agosto de 2024 · 3 min de lectura
Horarios de piscina, uso del patio, mascotas en zonas comunes: qué se puede regular por mayoría simple y cómo redactarlas.
28 de julio de 2024 · 4 min de lectura
Si alquiláis la azotea, el bajo o tenéis empleados, Hacienda quiere saberlo: las obligaciones fiscales explicadas.
21 de julio de 2024 · 4 min de lectura
De la tarifa de la luz al seguro duplicado: el repaso anual que baja las cuotas sin que se note en nada.
15 de julio de 2024 · 3 min de lectura
El saliente se mudó, el entrante no encontró nada: seis meses de agujero de gestión reconstruidos paso a paso.
5 de julio de 2024 · 3 min de lectura
Los papeles de la junta de gobierno explicados: cuáles son obligatorios, cuáles se acumulan y cómo repartirlos bien.
27 de junio de 2024 · 4 min de lectura
Continente, responsabilidad civil y daños por agua: lo imprescindible, lo prescindible y las trampas de la letra pequeña.
22 de junio de 2024 · 3 min de lectura
Los impagos crónicos casi nunca empiezan grandes: la mecánica de prevención mes a mes.
13 de junio de 2024 · 4 min de lectura
Tres años de deuda, excusas infinitas y una comunidad harta: el proceso completo hasta el cobro.
7 de junio de 2024 · 3 min de lectura
Qué pasa con el cargo cuando el presidente deja de ser propietario, y cómo hacer el traspaso exprés.
31 de mayo de 2024 · 3 min de lectura
Sin CIF no hay cuenta bancaria ni contratos: la gestión de la identidad fiscal de tu comunidad en 10 minutos.
21 de mayo de 2024 · 3 min de lectura
El problema no son las fórmulas — es todo lo demás: versiones, relevos, transparencia y el factor autobús.
14 de mayo de 2024 · 4 min de lectura
Un caso real tipo: motor fundido, 18.000 €, doce vecinos y tres posturas. Cómo se gestionó bien.
8 de mayo de 2024 · 4 min de lectura
Qué acuerdos se pueden tumbar, cuánto tiempo tienes y por qué la mayoría de impugnaciones se pierden.
30 de abril de 2024 · 3 min de lectura
Comisiones que se comen las cuotas: cuándo compensa cambiar de banco y cómo hacerlo sin perder recibos.
21 de abril de 2024 · 4 min de lectura
Del Excel a las plataformas: los criterios que separan la herramienta que se usa de la que se abandona en marzo.
16 de abril de 2024 · 3 min de lectura
La mini-junta de otoño, los mantenimientos pendientes y por qué septiembre es el mejor mes para ordenar la gestión.
9 de abril de 2024 · 3 min de lectura
La representación en junta: requisitos del escrito, límites y los errores que anulan votos delegados.
30 de marzo de 2024 · 3 min de lectura
Por qué seis pagos pequeños funcionan mejor que uno grande, y cómo plantearlo en la junta.
24 de marzo de 2024 · 3 min de lectura
Por qué las comunidades que enseñan las cuentas discuten menos, pagan mejor y encuentran presidente antes.
16 de marzo de 2024 · 3 min de lectura
Decoración en zonas comunes, la propina al portero/limpieza y las cuentas que conviene cerrar antes del 31.
11 de marzo de 2024 · 3 min de lectura
Cuándo es obligatoria cada una, con cuántos días se convoca y quién puede forzar una reunión.
2 de marzo de 2024 · 4 min de lectura
Los cinco números que necesitas, cómo repartirlos y el margen de seguridad que evita derramas sorpresa.
24 de febrero de 2024 · 3 min de lectura
Horas reales por tamaño y estado de la comunidad: del caos de 10 horas al mes al sistema de 2.
18 de febrero de 2024 · 3 min de lectura
Preparar julio y agosto: seguridad con pisos vacíos, riego, plagas y quién responde si pasa algo con todos fuera.
8 de febrero de 2024 · 3 min de lectura
El cargo es obligatorio, pero hay excepciones y salidas legales: quién puede librarse y cómo se pide.
31 de enero de 2024 · 5 min de lectura
Del recordatorio amistoso al proceso monitorio: cómo actuar ante un impago sin envenenar la convivencia.
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El orden correcto: primero lo que duele, después lo demás. Y cómo subir a bordo a los vecinos menos digitales.
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Canalones, calefacción, aislamientos y luz: una tarde de revisión que evita las averías caras de enero.
11 de enero de 2024 · 4 min de lectura
Acabas de heredar el cargo y una caja de papeles. Por dónde empezar para no ahogarte la primera semana.
4 de enero de 2024 · 4 min de lectura
La hucha legal de tu comunidad: el 10% mínimo, qué se puede pagar con ella y cómo reponerla.
2 de enero de 2024 · 4 min de lectura
El post fundacional: para quién construimos, qué está roto en la gestión de comunidades y qué venimos a cambiar.