Instalar un ascensor donde nunca lo hubo: mayorías, coste y quién paga

Es la obra que más divide un edificio y la que más vida le cambia a quien vive en un cuarto sin ascensor. Conviene llegar a la junta con los números y la ley claros.

La mayoría necesaria

Aquí está la sorpresa que casi nadie espera: si la instalación se pide para garantizar la accesibilidad de una persona mayor de 70 años o con discapacidad que viva o trabaje en el edificio, y el coste repercutido no supera doce mensualidades ordinarias, la comunidad está obligada — no hace falta ni votarlo.

Fuera de ese supuesto, basta la mayoría de 3/5 de propietarios y cuotas, no la unanimidad. Y los que voten en contra quedan igualmente obligados a pagar.

Cuánto cuesta de verdad

Un ascensor en hueco de escalera en un edificio de 4 plantas se mueve entre 40.000 y 70.000 €, según si hay que ocupar patio, tocar cimentación o rehacer la escalera. Súmale proyecto, licencia y dirección de obra.

"Yo vivo en el bajo, no lo uso"

El argumento sale en todas las juntas. La respuesta es que el ascensor es un elemento común y se paga por coeficiente, lo use uno o no — salvo que los estatutos digan expresamente otra cosa. Y hay un dato que suele calmar el debate: instalarlo revaloriza también los bajos, porque revaloriza el edificio entero.

Sí es cierto que muchas comunidades pactan un reparto menos gravoso para los bajos. Es perfectamente legal si se acuerda, pero requiere el acuerdo, no basta con reclamarlo.

Las ayudas cambian la cuenta

Las subvenciones de accesibilidad y rehabilitación cubren porcentajes importantes, y en muchos casos el propietario puede además deducirse parte en la renta. Antes de votar, que alguien mire qué hay abierto en tu comunidad autónoma: puede cambiar el resultado de la votación.

El orden que evita el desastre

Tres presupuestos comparables, visita técnica previa de cada empresa, y nada de firmar en la propia junta. La decisión se toma en junta; el contrato se firma después, leído con calma.