7 de junio de 2024 · 3 min de lectura
El presidente vende su piso a mitad de mandato: ¿y ahora qué?
El cargo de presidente va ligado a la condición de propietario: quien vende, deja de poder ser presidente.
Qué dice la práctica legal
Al transmitir la vivienda, el presidente cesa (no puede ejercer un cargo reservado a propietarios). La comunidad debe nombrar sustituto — no hay "presidente en funciones eterno".
El traspaso ordenado
- Junta extraordinaria breve (puede convocarla el propio saliente antes de la venta o el vicepresidente si existe): único punto, nombramiento de nuevo presidente.
- Acta con el nombramiento y firma.
- Banco: actualización de firmas con el acta nueva.
- Entrega del "kit del cargo": accesos, papeles, contratos, estado de cuentas y pendientes.
Si nadie convoca
Cualquier propietario puede promover la convocatoria (25% de cuotas la fuerza). Y en el límite, el juez puede nombrar presidente a instancia de cualquier vecino — pero llegar ahí es un fracaso colectivo evitable con una reunión de veinte minutos.
La lección
Las comunidades donde el traspaso es traumático son aquellas donde todo estaba en la cabeza (y el cajón) del presidente. Cuando cuentas, actas, contratos e histórico están ordenados y accesibles, el relevo es un trámite — sea por venta, por turno o por cansancio.
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