Humedades: la guía definitiva de quién paga qué

Ninguna palabra genera más partes de seguro ni más discusiones que "humedad". La regla general es simple; los casos, no tanto.

La regla general

• Si la causa está en un elemento común (cubierta, fachada, bajantes generales, tuberías comunitarias hasta la llave de paso de cada piso) → paga la comunidad.
• Si está en un elemento privativo (la tubería del piso de arriba después de su llave, su lavadora, su bañera) → paga ese propietario.

Los casos que confunden

• Terraza de uso privativo (la del ático que además es cubierta del edificio): el mantenimiento ordinario (limpiar sumideros) es del que la usa; la impermeabilización estructural es de la comunidad. Es el pleito clásico — y así lo resuelven los tribunales de forma constante.
• Bajante general que pasa por dentro de un piso: sigue siendo común; la comunidad paga la reparación y los daños causados.
• Humedad por condensación (ventilación insuficiente del propio piso): del propietario.

El protocolo sensato

1. Parte al seguro de la comunidad (la localización de fuga suele estar cubierta).
2. El informe del fontanero/perito determina la causa — y con ella, el responsable.
3. Registrar la incidencia por escrito, con fotos y fechas, desde el primer día: si acaba en reclamación, el historial vale oro.

Lo que no hay que hacer

Pintar encima sin arreglar la causa, y dejar que "se seque solo". La humedad barata de hoy es la obra cara de mañana.