El fondo de reserva: cuánto es obligatorio y para qué sirve

Desde 2022, toda comunidad debe tener un fondo de reserva de al menos el 10% de su último presupuesto ordinario. No es opcional: lo exige la Ley de Propiedad Horizontal.

Para qué sirve

• Obras de conservación y reparación urgentes (la caldera que revienta en enero).
• Obras de accesibilidad obligatorias.
• Suscribir un seguro de daños o un contrato de mantenimiento permanente.

Para qué NO sirve

No es un cajón para cuadrar el presupuesto ni para gastos corrientes. Si se usa, hay que reponerlo en el ejercicio siguiente.

Cómo se calcula en la práctica

Si tu comunidad gasta 12.000 € al año, el fondo mínimo son 1.200 €. Se nutre de las cuotas como un concepto más — muchos presidentes lo emiten como una pequeña parte fija de la cuota mensual hasta alcanzarlo.

El error habitual

Tenerlo "en teoría" pero gastado. En la práctica, revisa una vez al año (junta ordinaria) que el saldo real de la cuenta cubre el fondo. Es de esas cosas que nadie mira hasta que hace falta — y entonces ya es tarde.