31 de enero de 2024 · 5 min de lectura
Un vecino no paga la cuota: qué puedes hacer paso a paso
El impago es el problema nº 1 de las comunidades pequeñas. La buena noticia: la ley da herramientas eficaces. La mejor noticia: la mayoría de impagos se resuelven antes de llegar a ellas.
Primero, lo humano
Un recordatorio directo y sin público resuelve la mitad de los casos: a veces es un despiste, a veces un bache. Documenta el recordatorio (mensaje o carta) y ofrece fraccionar si hay voluntad.
Si no responde: la vía formal
- Acuerdo de junta: aprueba en junta la liquidación de la deuda del moroso (con su cuantía exacta) y autoriza al presidente a reclamarla.
- Notificación fehaciente: burofax con la deuda y el plazo de pago.
- Proceso monitorio: es rápido, no necesita abogado por debajo de 2.000 € y el juez despacha requerimiento de pago. La comunidad suele recuperar deuda y costas.
Mientras tanto
El moroso pierde el voto en las juntas (aunque cuenta para el quórum) mientras no esté al día o haya consignado la deuda.
La prevención vale más
Cuotas claras, emitidas todos los meses, con registro visible de quién ha pagado: cuando el estado de cuentas está a la vista, la presión social hace la mitad del trabajo.
Deja de leer sobre gestionar. Pruébalo.
Entra en una comunidad de ejemplo con todo funcionando y tócalo tú mismo.