El contrato de mantenimiento del ascensor: dónde te clavan y cómo negociar

El ascensor es habitualmente el 30–40% del presupuesto. Y es también donde más margen de negociación hay.

Los dos tipos de contrato

• Todo riesgo: incluye piezas y reparaciones. Más caro (150–350 €/mes), sin sorpresas.
• Semi riesgo / normal: mantenimiento preventivo + mano de obra; las piezas se facturan aparte. Más barato (80–180 €/mes), con sustos ocasionales.

Para ascensores jóvenes, el semi riesgo suele compensar; para veteranos, calcula con el historial de averías.

Las cláusulas trampa

• Permanencias largas (3–5 años) con renovación tácita y penalizaciones: la reforma de 2015 limita, pero revisa tu contrato — muchas comunidades están "presas" sin saberlo.
• Preavisos de 90 días para no renovar: apunta la fecha en el calendario del año.
• Subidas anuales automáticas por encima de IPC.

Cómo negociar

Pide 2–3 ofertas competidoras (las mantenedoras independientes suelen bajar mucho frente a las marcas) y presenta la mejor a tu actual: la retención con descuento del 20–30% es habitual. El cambio de mantenedora es legal y el nuevo se ocupa del papeleo.

Lo no negociable

Las inspecciones periódicas obligatorias (cada 2–6 años según antigüedad y CCAA) y atender los avisos de seguridad. Ahí no se juega.