La obra ha terminado: recepción, retenciones y garantías que no hay que regalar

Pagar la última factura el día que recogen los andamios es regalar tu única palanca. La obra se cierra con método.

La recepción formal

Recorrido conjunto (comunidad + contratista, con el técnico si lo hubo) revisando el alcance contratado, partida a partida. Resultado: acta de recepción firmada — conforme, o con la lista de remates pendientes y su plazo.

La retención que lo cambia todo

Práctica estándar que las comunidades olvidan pactar: retener un 5–10% del precio hasta la recepción sin reservas (o durante 6–12 meses de garantía). Con retención, los remates se hacen en días; sin ella, "la semana que viene" para siempre. Se pacta ANTES, en el contrato.

Garantías legales que ya tienes

En obras con proyecto (LOE): 1 año acabados, 3 años habitabilidad/instalaciones, 10 años estructura. En reparaciones menores, la garantía pactada + la general del contrato de obra. Los defectos: reclamados por escrito y con fecha (burofax si hay resistencia) — la reclamación verbal no interrumpe plazos ni deja rastro.

El expediente de la obra

Al archivo permanente de la comunidad: contrato y presupuesto final, acta de recepción, facturas, garantías, y fotos del antes/durante/después. Dentro de 6 años, cuando aparezca la duda ("¿esto no lo cubría la garantía?"), ese expediente responde en dos minutos.

La regla resumen

Última factura contra acta de recepción; retención contra remates; y todo por escrito. Las buenas empresas no se ofenden — lo esperan. Las que se ofenden, mejor descubrirlo antes.