Cambiar las ventanas: ¿lo paga el vecino o la comunidad?

Es una de las preguntas que más se repiten, y la respuesta corta suele decepcionar: depende de los estatutos y de qué elemento concreto hablemos.

El reparto habitual

La regla que aplican la mayoría de comunidades: la hoja de la ventana —el marco, el vidrio, la persiana, su mantenimiento— es del propietario. El hueco en la fachada, el dintel, el alféizar exterior y el cajón de persiana empotrado en el muro son elemento común.

Traducido: si tu ventana no cierra bien, es tuya. Si el agua entra porque el dintel está roto, es de la comunidad.

La excepción que lo cambia todo

Cuando la comunidad aprueba una rehabilitación energética de la fachada y decide cambiar toda la carpintería del edificio, eso pasa a ser una obra común: se paga por coeficiente entre todos, incluidos los que ya se habían cambiado las suyas.

Es la parte que más malestar genera, y por un motivo comprensible. Muchas comunidades acuerdan compensar de algún modo a quien ya invirtió por su cuenta. Es legítimo si se acuerda, pero no es automático.

Si quieres cambiarlas tú

Puedes hacerlo, pero no puedes alterar la estética de la fachada: si el edificio tiene carpintería blanca, no pones una marrón. La comunidad puede exigirte que respetes el modelo, el color y la división. Conviene preguntar antes en junta, aunque solo sea para que conste.

Y ojo con los edificios protegidos: ahí manda el ayuntamiento y puede haber restricciones que ni la comunidad puede levantar.

Antes de decidir nada

Lee el título constitutivo y los estatutos. Muchos dicen explícitamente quién asume las ventanas, y esa frase se impone a cualquier costumbre. Es media hora de lectura que evita una discusión de meses.