Poner el aire acondicionado: dónde va la unidad exterior y qué permiso hace falta

Llega la ola de calor y aparecen tres máquinas nuevas colgadas de la fachada. Es de los conflictos más repetidos del verano, y casi siempre por desconocimiento.

El punto de partida: la fachada no es tuya

Tu vivienda es tuya; la fachada es un elemento común, aunque dé a tu balcón. Colgar ahí una unidad exterior es alterar un elemento común, y eso exige autorización de la junta. No basta con que "no moleste".

Entonces, ¿me lo pueden prohibir?

En la práctica, la mayoría de comunidades lo autorizan, porque prohibirlo de plano en un edificio sin preinstalación es condenar a los vecinos a pasar el verano a 35 grados. Lo habitual y sensato es acordar una norma común: dónde se colocan (patio interior mejor que fachada principal), a qué altura, con qué acabado y con qué condiciones de desagüe y ruido.

Esa norma, aprobada en junta y recogida en el acta, ahorra veinte discusiones futuras.

Lo que sí puede exigirte la comunidad

• Que el agua de condensación no gotee sobre el vecino ni sobre la vía pública. Es la queja número uno y tiene solución barata: desagüe conducido.
• Que el ruido de la unidad respete la ordenanza municipal, sobre todo de noche.
• Que la instalación no dañe la fachada y que, si un día la retiras, repares lo que hayas tocado.
• En edificios protegidos o con fachada catalogada, que no se vea desde la calle. Ahí el ayuntamiento manda más que la comunidad.

"Es que yo ya lo puse"

Pasa constantemente. Si nadie dice nada durante años, la comunidad puede acabar consintiéndolo de hecho, pero eso no es un derecho adquirido: la junta puede acordar una regulación y pedir que te adaptes. Lo inteligente, si ya está puesto, es llevarlo a la junta y regularizarlo antes de que alguien lo convierta en conflicto.

El consejo práctico

Si tu edificio va a tener aires antes o después —y los va a tener—, mejor una norma pensada una vez en frío que quince decisiones improvisadas cada julio.