El seguro de la comunidad: qué debe cubrir de verdad

¿Es obligatorio? Depende de la comunidad autónoma (en Madrid y Valencia, por ejemplo, sí para el continente). Pero la pregunta correcta es otra: ¿puede tu comunidad asumir un incendio sin seguro? Exacto.

Lo imprescindible

• Continente del edificio: estructura, fachada, cubierta, instalaciones comunes, por su valor de reconstrucción real.
• Responsabilidad civil: si una teja lesiona a un peatón o el portero automático da un calambrazo, responde la comunidad.
• Daños por agua: la causa del 70% de los partes. Mira bien si cubre localización de la fuga (la obra de buscarla es lo caro).

Lo negociable

Cristales, vandalismo, defensa jurídica ampliada… valora coste contra tu historial real de incidencias.

Las trampas

• Infraseguro: si aseguras el edificio por menos de su valor, la aseguradora aplica regla proporcional y paga solo parte del daño.
• Franquicias altas que convierten cada parte pequeño en inútil.

Revisión anual

Antes de renovar, pide 2–3 ofertas con las mismas coberturas. Cambiar de aseguradora un año que ha subido la prima ahorra cientos de euros — y es acuerdo de mayoría simple.