Gotera en el tejado: cómo actuar YA sin saltarte las normas

Está lloviendo dentro del 4ºB. No hay junta convocada. ¿Qué haces?

Actúa primero

La LPH ampara al presidente (y al administrador) para ordenar reparaciones urgentes y necesarias sin acuerdo previo: detener el daño es obligación, no opción. Llama al de cubiertas, autoriza la reparación de emergencia.

Documenta a la vez

• Fotos y vídeo del daño, fecha y hora.
• Parte al seguro de la comunidad inmediatamente (puede cubrir daños y hasta la reparación según póliza).
• Aviso a todos los vecinos: qué ha pasado, qué se ha ordenado, coste estimado.

Paga con lo que hay

Fondo de reserva: para esto existe exactamente. Si no alcanza, adelanto de tesorería y regularización en el siguiente presupuesto o derrama.

Informa en la siguiente junta

El gasto urgente se ratifica en la primera junta que se celebre, con las facturas y el informe de lo hecho. Con el proceso documentado, la ratificación es un trámite.

La reflexión posterior

Toda urgencia es un aviso: si la cubierta dio el susto, toca revisión general antes del siguiente invierno. Lo urgente cuesta el triple que lo planificado.