Derramas: qué son, cómo se aprueban y cómo se reparten

Pocas palabras tensan más una junta que "derrama". Entenderla bien es la mitad de aprobarla sin bronca.

Qué es

Un pago extraordinario —fuera de la cuota mensual— para afrontar un gasto concreto que el fondo de la comunidad no cubre: la fachada, el tejado, cambiar el ascensor, una obra de accesibilidad.

Cómo se aprueba

Depende de para qué sea:

• Obras necesarias (conservación, seguridad, habitabilidad): mayoría simple. Si la fachada amenaza ruina, ni siquiera es opcional votarla.
• Mejoras (nuevos servicios, estética): tres quintos, y con límites — un propietario disidente puede no estar obligado a pagar mejoras caras no exigibles.
• Siempre: en junta convocada con el punto en el orden del día, y con el acuerdo (importes, plazos, reparto) recogido en acta.

Cómo se reparte

Salvo que los estatutos digan otra cosa, por coeficiente de participación: la obra de 30.000 € no se divide a partes iguales — el piso con 8% de coeficiente aporta 2.400 €, el del 3% aporta 900 €. Repartir "a partes iguales" una derrama sin base estatutaria es la vía rápida a una impugnación.

Consejos de presidente a presidente

• Fracciona: seis pagos de 400 € duelen menos que uno de 2.400 €, y reducen impagos.
• Documenta todo: presupuestos comparados antes de la junta, acuerdo detallado en el acta, y cada pago registrado — quién ha pagado qué debe poder consultarse en cualquier momento.
• Comunica pronto: la derrama que se anuncia con meses se paga; la que se anuncia con semanas se pelea.