¿Qué mayoría necesito? Las votaciones de comunidad explicadas

"¿Esto lo podemos aprobar por mayoría o hace falta unanimidad?" es la pregunta que más veces se hace en una junta. Guía rápida, sin jerga.

Primero: cómo se cuenta un voto

En una comunidad votan las viviendas (una por propietario), pero el resultado se pondera doble: mayoría de propietarios Y mayoría de coeficientes. Para aprobar algo por mayoría simple necesitas que voten a favor más de la mitad de los propietarios presentes, que además representen más de la mitad del coeficiente presente.

Mayoría simple (más de la mitad)

El día a día de la comunidad:

• Aprobar cuentas y presupuesto anual.
• Obras de conservación y mantenimiento (la fachada que se cae no se vota: se repara).
• Cambiar de proveedor, contratar la limpieza, derramas para obras necesarias.

Tres quintos (3/5 de propietarios y coeficientes)

Lo que mejora pero no es imprescindible:

• Piscina, gimnasio, conserjería y otros servicios nuevos.
• Alquilar elementos comunes (la azotea a una antena, el bajo a un negocio).
• Suprimir servicios existentes.

Unanimidad

Solo lo que toca los cimientos jurídicos del edificio:

• Modificar el título constitutivo o los coeficientes de participación.
• Cambiar los estatutos.

Casos especiales que conviene saber

• Accesibilidad: rampas y ascensores para mayores de 70 o personas con discapacidad pueden ser obligatorios incluso sin mayoría, si el coste anual no supera 12 mensualidades ordinarias.
• Ausentes: en acuerdos de 3/5, los ausentes notificados que no se opongan en 30 días cuentan como favorables.

En cualquier caso serio —obras grandes, conflictos, impugnaciones— confirma con un profesional. Esta guía orienta; no sustituye asesoría legal.