Cómo hacer el presupuesto anual de la comunidad (sin ser contable)

El presupuesto anual asusta más de lo que cuesta. En una comunidad pequeña, son cinco números y una tarde.

1. Parte de lo que gastaste el año pasado

La mejor predicción del año que viene es el año anterior. Suma los gastos reales: limpieza, luz, ascensor, seguro, agua, mantenimientos.

2. Añade lo que ya sabes que viene

¿Sube el contrato de limpieza? ¿Toca revisión del ascensor? ¿Hay una obra aprobada? Ponlo.

3. Margen de seguridad

Suma un 5–10% para imprevistos. Un presupuesto justo al céntimo es una derrama esperando fecha.

4. Fondo de reserva

Comprueba que mantienes el 10% legal (y si se usó, su reposición).

5. Divide entre las viviendas

El total se reparte por coeficiente de participación (salvo que los estatutos digan otra cosa) y se divide en 12 mensualidades.

En la junta

Presenta tres cifras: qué gastamos, qué prevemos, cuánto queda la cuota. Cuanto más claro el desglose, más corta la discusión. El presupuesto se aprueba por mayoría simple.