Compras un piso: las deudas de comunidad que te llevas de regalo

El piso se compra con mochila: la ley hace que el inmueble responda de parte de las deudas comunitarias anteriores.

Lo que responde el piso

El piso transmitido queda afecto al pago de las deudas de comunidad del año de la compra y los tres años anteriores. Traducción: si compras con deudas ocultas de ese periodo, la comunidad puede cobrárselas al piso (a ti).

El escudo: el certificado de deudas

Para escriturar, el vendedor debe aportar certificado de la comunidad (emitido por el secretario con visto bueno del presidente) declarando si está al corriente. El comprador puede exonerarle expresamente… no lo hagas.

Para el presidente/secretario: emitirlo bien

• Refleja la deuda exacta a fecha de emisión (cuotas, derramas vencidas, intereses acordados).
• Incluye las derramas aprobadas pendientes de vencer: el criterio legal es que las cuotas de derrama posteriores a la venta corresponden a quien sea propietario en cada vencimiento — que el comprador sepa lo que viene.
• Responde con diligencia: la ley da plazo breve (7 días) y el certificador responde de los perjuicios por inexactitud.

Para el vendedor

Ponte al día antes de vender: la deuda aflora sí o sí en el certificado, y torpedea la firma.

La moraleja de gestión

Una comunidad con las cuotas al día y el histórico ordenado emite certificados en minutos. Otra señal de que la salud administrativa vale dinero — literalmente.