Zonas comunes y barbacoas: qué normas se pueden poner de verdad

Jardín, azotea, zona de juegos, aparcamiento. En verano se usan de verdad, y ahí es cuando aparece la pregunta: ¿qué se puede prohibir y qué no?

Lo que la comunidad sí puede regular

Bastante más de lo que la gente cree, siempre que se haga por acuerdo de junta y por escrito:

• Horarios de uso de zonas comunes.
• Condiciones de uso: reserva previa, aforo, si se admiten invitados.
• Uso de barbacoas: dónde, cuándo, o directamente prohibirlas en zonas comunes.
• Responsabilidad por daños y obligación de dejar la zona en condiciones.
• Menores acompañados en determinadas instalaciones.

Todo eso cabe en unas normas de régimen interior, que se aprueban en junta y obligan a todos los ocupantes del edificio, sean propietarios o inquilinos.

Lo que no puede hacer

• Prohibir a un propietario el uso de un elemento común al que tiene derecho, salvo los supuestos previstos legalmente.
• Imponer sanciones económicas que no tengan cobertura.
• Regular lo que pasa dentro de una vivienda o en una terraza de uso privativo, más allá de las actividades molestas.

Sobre las barbacoas en terrazas privativas: la comunidad no puede prohibirlo sin más por gusto, pero sí puede actuar si genera humos o molestias que afecten a los demás — y también manda lo que digan las ordenanzas municipales, que en muchos sitios son más restrictivas.

Por qué las normas informales no sirven

"Aquí siempre se ha hecho así" no obliga a nadie, y sobre todo no obliga al vecino nuevo. Si una norma no está aprobada en junta y recogida en acta, pedir que se cumpla depende de la buena voluntad de cada uno.

Cómo hacerlo bien

Redactad las normas en una hoja, aprobadlas en junta, incluidlas en el acta y colgadlas donde todo el mundo las vea. Y revisadlas cada pocos años.

Es de las cosas que menos tiempo cuestan y más discusiones ahorran durante todo el verano.