¿Por qué pago más de comunidad que mi vecino? Así se calcula la cuota

Es la pregunta incómoda de todo grupo de vecinos: "¿por qué el 3ºA paga 62 € y yo 78 €?". La respuesta casi siempre está en las escrituras.

La regla general: el coeficiente

Los gastos comunes se reparten según el coeficiente de participación de cada vivienda (fijado en la división horizontal). Más metros y mejor situación suelen significar más coeficiente y más cuota.

Las excepciones legales

• Estatutos: pueden establecer repartos distintos (a partes iguales, o eximir a los locales de gastos de portal que no usan).
• Acuerdos unánimes: cambiar el criterio de reparto exige unanimidad — por eso casi nunca cambia.

"Yo no uso el ascensor"

El bajo que no usa el ascensor paga ascensor salvo que los estatutos lo eximan. El criterio legal es la contribución, no el uso. La excepción práctica: acuerdos históricos reflejados en estatutos o título.

Transparencia: la mitad de la paz

La mayoría de conflictos de cuotas no son por el importe sino por la opacidad. Cuando cualquier vecino puede ver el presupuesto, el reparto y su cuota calculada con su coeficiente, la pregunta incómoda desaparece sola.