Impugnar un acord de la comunitat: terminis, motius i realitat

«Això ho impugno» es diu molt a les juntes. Impugnar de debò és una altra cosa.

Els motius legals

Un acord és impugnable si:

• És contrari a la llei o als estatuts.
• És greument lesiu per a la comunitat en benefici d'algun propietari.
• Suposa un abús de dret o causa perjudici greu a un propietari que no té obligació de suportar-lo.

Que no t'agradi no és motiu.

Els terminis (estrictes)

• 3 mesos en general.
• 1 any si l'acord és contrari a la llei o als estatuts.

Compten des de l'acord (assistents) o des de la notificació de l'acta (absents). Passat el termini, l'acord queda blindat.

Qui pot impugnar

Qui va votar en contra (i ho va fer constar), els absents degudament notificats i els privats indegudament del vot. Qui va votar a favor, no. I cal estar al corrent de pagament (o consignar).

La realitat pràctica

La majoria d'impugnacions es perden per la forma: terminis passats, no constar el vot en contra, deutes pendents. I les que es guanyen solen deure's a defectes de convocatòria o majories mal comptades — per això l'acta rigorosa és la millor assegurança jurídica de la comunitat.

Abans d'anar al jutjat

Una junta que revisa l'acord polèmic amb millor informació surt més barata que un procediment de dos anys. Impugnar és l'últim recurs, no la primera reacció.