El contracte de manteniment de l'ascensor: on t'estafen i com negociar

L'ascensor és habitualment el 30–40% del pressupost. I és també on hi ha més marge de negociació.

Els dos tipus de contracte

• Tot risc: inclou peces i reparacions. Més car (150–350 €/mes), sense sorpreses.
• Semirisc o normal: manteniment preventiu + mà d'obra; les peces es facturen a part. Més barat (80–180 €/mes), amb ensurts ocasionals.

Per a ascensors joves, el semirisc acostuma a compensar; per a veterans, calcula amb l'historial d'avaries.

Les clàusules trampa

• Permanències llargues (3–5 anys) amb renovació tàcita i penalitzacions: la reforma del 2015 les limita, però revisa el teu contracte — moltes comunitats hi estan "preses" sense saber-ho.
• Preavisos de 90 dies per no renovar: apunta la data al calendari de l'any.
• Pujades anuals automàtiques per sobre de l'IPC.

Com negociar

Demana 2–3 ofertes competidores (les mantenidores independents solen baixar molt davant les marques) i presenta la millor a la teva actual: la retenció amb descompte del 20–30% és habitual. El canvi de mantenidora és legal i el nou s'ocupa del paperam.

El no negociable

Les inspeccions periòdiques obligatòries (cada 2–6 anys segons antiguitat i comunitat autònoma) i atendre els avisos de seguretat. Aquí no s'hi juga.