5 de març del 2026 · 4 min de lectura
Tancar la terrassa: majories, precedents i el problema dels tancaments vells
És de les consultes més repetides — i de les que més plets generen.
Tancar una terrassa privativa
El tancament (envidrar, cortines de vidre, obra) altera la façana comuna i, segons el cas, la configuració de l'edifici:
- En rigor: acord de junta (3/5 en general; unanimitat si altera el títol/estructura).
- L'ajuntament a més exigeix la seva llicència — i en molts municipis el tancament computa urbanísticament.
El clàssic: "però si mitja escala ho té fet"
Els tancaments històrics consentits creen una situació delicada: la comunitat que va tolerar durant anys difícilment pot denegar arbitràriament al següent (doctrina dels actes propis), però tampoc queden "legalitzats" sols.
La solució ordenada (la que funciona)
Acord general de junta que:
- Fixa un model tècnic i estètic únic de tancament (tipus cortina de vidre sense perfils, per exemple).
- Regularitza els existents que s'hi adaptin (o dona termini d'adaptació).
- Autoritza els futurs que compleixin el model, amb llicència municipal a càrrec de cada interessat.
Aquest acord, ben redactat i en acta (assessoria jurídica recomanada aquí), converteix un polvorí en un procediment.
El que mai
Tancar primer i preguntar després: t'exposes a demolició a costa teva, amb anys de conflicte. La terrassa tancada més barata és la que s'aprova abans de comprar els vidres.
Deixa de llegir sobre gestionar. Prova-ho.
Entra en una comunitat d'exemple amb tot funcionant i toca-ho tu mateix.