El coeficient de participació: què és, on es consulta i per a què serveix

Si t'acaba de tocar ser president, tard o d'hora algú esmentarà "els coeficients". És més simple del que sona.

Què és

El coeficient de participació és el percentatge que representa cada habitatge dins de l'edifici. Un àtic gran pot ser un 8%; un estudi interior, un 2%. Entre tots els habitatges sumen el 100%.

Es va fixar quan es va construir l'edifici, en funció de la superfície i altres característiques, i està escrit al títol de divisió horitzontal i a les escriptures de cada habitatge.

Per a què serveix

Per a les dues decisions econòmiques i democràtiques de qualsevol comunitat:

• Repartir les despeses. Les quotes i les derrames es reparteixen per coeficient (tret que els estatuts diguin una altra cosa): qui més coeficient té, més paga.
• Comptar els vots. A les juntes, la Llei de Propietat Horitzontal pondera els vots per coeficient. No és només "quants veïns voten sí", sinó "quant coeficient vota sí".

On consultar-lo

1. A les escriptures del teu habitatge (busca "coeficient" o "quota de participació").
2. Al títol constitutiu / divisió horitzontal de l'edifici.
3. Si no apareixen, l'anterior president o l'administrador sortint els tenen segur.

Els errors més comuns

• Inventar-se'l ("som 10, doncs 10% cadascun") quan les escriptures diuen una altra cosa: els acords i repartiments fets així són impugnables.
• Decimals que no quadren: en copiar els coeficients, comprova que sumen exactament 100%.