Coeficients de participació: què són i per què manen

A l'escriptura del teu habitatge hi ha un número amb decimals que gairebé ningú mira i que decideix dues coses molt importants: quant pagues i quant pesa el teu vot.

Què és

El coeficient (o quota de participació) és el percentatge que el teu habitatge representa sobre el total de l'edifici. La suma de tots dona 100. Es fixa al títol constitutiu de la propietat horitzontal i no el decideix la junta.

Per a què s'usa

• Per repartir les despeses comunes, tret que s'hagi acordat una altra cosa vàlidament.
• Per calcular les majories a les votacions. Molts acords exigeixen doble majoria: de propietaris i de quotes.

Per això en una acta ben feta apareixen sempre les dues xifres: quants van votar i quina quota sumaven.

Per què de vegades sembla injust

Perquè no depèn només dels metres. En fixar-se es poden ponderar l'ús previsible de zones comunes, la planta, la ubicació. Un baix amb entrada independent i un àtic amb terrassa poden tenir coeficients que no quadren amb la intuïció de ningú.

Es pot canviar?

Sí, però és seriós: modificar els coeficients altera el títol constitutiu i, amb caràcter general, exigeix unanimitat, a més de formalitzar-se en escriptura i inscriure's. No és un acord ordinari de junta.

Hi ha excepcions taxades (per exemple, quan hi ha una alteració física real de l'edifici), però la regla pràctica és: compteu amb unanimitat i amb notaria.

El que sí que es pot fer sense tocar-los

Acordar repartiments diferents per a despeses concretes. És habitual i perfectament vàlid: l'ascensor que no fan servir els baixos, la piscina, el portal. Requereix l'acord amb la majoria que correspongui i que quedi ben reflectit a l'acta i, si escau, als estatuts.

El pràctic

Si a la teva comunitat hi ha una discussió recurrent sobre qui paga què, gairebé sempre es resol millor amb un acord de repartiment per conceptes que intentant canviar els coeficients. El segon gairebé mai tira endavant.