Compres un pis: els deutes de comunitat que t'emportes de regal

El pis es compra amb motxilla: la llei fa que l'immoble respongui de part dels deutes comunitaris anteriors.

El que respon el pis

El pis transmès queda afecte al pagament dels deutes de comunitat de l'any de la compra i els tres anys anteriors. Traducció: si compres amb deutes ocults d'aquest període, la comunitat pot cobrar-los al pis (a tu).

L'escut: el certificat de deutes

Per escripturar, el venedor ha d'aportar certificat de la comunitat (emès pel secretari amb vistiplau del president) declarant si està al corrent. El comprador pot exonerar-lo expressament… no ho facis.

Per al president/secretari: emetre'l bé

• Reflecteix el deute exacte a data d'emissió (quotes, derrames vençudes, interessos acordats).
• Inclou les derrames aprovades pendents de vèncer: el criteri legal és que les quotes de derrama posteriors a la venda corresponen a qui sigui propietari en cada venciment — que el comprador sàpiga el que ve.
• Respon amb diligència: la llei dona termini breu (7 dies) i el certificador respon dels perjudicis per inexactitud.

Per al venedor

Posa't al dia abans de vendre: el deute aflora sí o sí al certificat, i torpedina la signatura.

La moralitat de gestió

Una comunitat amb les quotes al dia i l'històric ordenat emet certificats en minuts. Un altre senyal que la salut administrativa val diners — literalment.