Quant costa un administrador de finques (i quan compensa)

Parlem de diners amb números reals.

El que costa

Per a una comunitat petita o mitjana a Espanya:

• 6–10 habitatges: 80–150 € al mes.
• 10–20 habitatges: 120–250 € al mes.
• 20–30 habitatges: 200–350 € al mes.

És a dir, entre 1.000 i 4.000 € l'any que surten de les quotes de tothom. I compte: les derrames, els canvis de proveïdor o els procediments judicials solen facturar-se a part.

El que inclou (i el que no)

Un bon administrador porta la comptabilitat, emet rebuts, convoca juntes, redacta actes i gestiona incidències amb proveïdors. El que no fa: viure al teu edifici. La bombeta fosa la continua veient abans el veí del primer, i la trucada al lampista moltes vegades acaba fent-la igualment el president.

Quan compensa pagar-ne un

Sent honestos, hi ha casos on sí:

• Comunitats grans o conflictives (impagaments crònics, plets oberts).
• Edificis amb serveis complexos (personal contractat, garatges amb rotació, instal·lacions industrials).
• Quan ningú està disposat a dedicar un parell d'hores al mes.

Quan no

Si la teva comunitat té entre 6 i 30 habitatges, poques incidències l'any i els comptes caben en una pantalla, estàs pagant milers d'euros per una feina de dues hores al mes. El que necessites no és un professional: és ordre — un lloc on les quotes, les despeses, les actes i els avisos es gestionin sols i qualsevol veí pugui rellevar-te sense heretar una caixa de papers.