Els estatuts de la comunitat: què són, on són i quan importen

La meitat de les discussions de junta es resoldrien llegint un document que gairebé ningú no ha llegit: els estatuts.

Què són

Les regles particulars del TEU edifici, atorgades normalment pel promotor al títol constitutiu (o aprovades per unanimitat després). Complementen la llei: allà on la LPH dona la norma general, els estatuts poden matisar-la.

El que solen contenir (i canvia discussions)

• Exempcions de despeses: "els locals no contribueixen a portal i ascensor" — la resposta a la baralla clàssica està escrita des del 1985.
• Criteris de repartiment diferents del coeficient per a certes despeses.
• Prohibicions d'ús: activitats vetades a pisos o locals (de vegades, la munició clau contra un ús conflictiu).
• Regles sobre elements de façana, terrasses o l'ús de cobertes.

On són

Al títol constitutiu, inscrit al Registre de la Propietat: una nota simple de l'edifici (pocs euros, en línia) els recupera si ningú no en troba còpia. A les escriptures de compra de cada pis sol venir-ne còpia o referència.

La seva jerarquia (important)

Llei imperativa > estatuts > normes de règim interior > acords ordinaris. Un estatut no pot treure drets legals bàsics; una norma interna no pot contradir estatuts. I modificar-los exigeix unanimitat i inscripció per afectar futurs compradors — per això gairebé mai no es toquen.

El consell operatiu

Aconsegueix-los, escaneja'ls i tingue'ls accessibles amb els papers de la comunitat. Llegir-los una vegada (mitja hora, promès) t'estalviarà citar-los malament — i et donarà munició fina exactament quan la necessitis.