Humitats: la guia definitiva de qui paga què

Cap paraula genera més parts d'assegurança ni més discussions que "humitat". La regla general és simple; els casos, no tant.

La regla general

• Si la causa és en un element comú (coberta, façana, baixants generals, canonades comunitàries fins a la clau de pas de cada pis) → paga la comunitat.
• Si és en un element privatiu (la canonada del pis de dalt després de la seva clau, la seva rentadora, la seva banyera) → paga aquell propietari.

Els casos que confonen

• Terrassa d'ús privatiu (la de l'àtic que a més és coberta de l'edifici): el manteniment ordinari (netejar embornals) és de qui la usa; la impermeabilització estructural és de la comunitat. És el plet clàssic — i així ho resolen els tribunals de manera constant.
• Baixant general que passa per dins d'un pis: continua sent comú; la comunitat paga la reparació i els danys causats.
• Humitat per condensació (ventilació insuficient del propi pis): del propietari.

El protocol sensat

1. Part a l'assegurança de la comunitat (la localització de fuita sol estar coberta).
2. L'informe del lampista o pèrit determina la causa — i amb ella, el responsable.
3. Registrar la incidència per escrit, amb fotos i dates, des del primer dia: si acaba en reclamació, l'historial val or.

El que no s'ha de fer

Pintar-hi a sobre sense arreglar la causa, i deixar que "s'assequi sol". La humitat barata d'avui és l'obra cara de demà.