Llogaters a la comunitat: què poden, què han de fer i qui respon

En moltes comunitats, un terç dels pisos estan llogats. Aclarir el triangle evita el 90% de les friccions.

El que el llogater pot

• Usar habitatge i zones comunes (piscina, jardí, ascensor) com qualsevol resident: l'ús va amb l'habitatge.
• Assistir a juntes només si el propietari li delega la representació (vot inclòs si ho fa així). Sense delegació, ni veu ni vot.

El que ha de fer

Complir estatuts i normes de règim interior igual que un propietari. El "jo sóc de lloguer" no eximeix de l'horari de piscina ni de les normes de garatge.

Qui respon davant la comunitat

Sempre el propietari: de les quotes (el pacte intern amb el seu llogater no afecta la comunitat), dels danys causats pel seu llogater a elements comuns (sense perjudici de repetir contra ell), i de les activitats molestes del seu pis (l'acció de cessació es dirigeix contra tots dos).

La comunicació pràctica

L'error comú: la comunitat ignora el llogater (que és qui hi VIU) i el llogater no s'assabenta de res (talls d'aigua, obres, normes). El sa: els avisos operatius arriben als residents (siguin propietaris o llogaters), i el juridicoeconòmic (juntes, quotes, derrames) al propietari. En donar d'alta un nou lloguer, el propietari hauria de comunicar el contacte del seu llogater — demana-ho com a pràctica estàndard de l'edifici.

La frase que ho ordena tot

El llogater és veí a tots els efectes de convivència; el propietari és el responsable a tots els efectes econòmics i legals.