Junta ordinària i extraordinària: diferències, terminis i convocatòria

No són formalismes: convocar malament una junta pot invalidar tots els seus acords.

L'ordinària

Almenys una a l'any, obligatòria, per aprovar comptes i pressupost (i habitualment renovar càrrecs). La convoca el president amb els punts, lloc, data i hora — i la citació dels morosos amb l'advertiment de la seva manca de vot.

L'extraordinària

Totes les altres: una obra, un conflicte, una derrama. Pot convocar-la el president quan ho consideri, i ha de convocar-la si ho demana el 25% dels propietaris (o de quotes): si el president s'hi nega, els sol·licitants poden convocar-la ells mateixos.

Terminis de convocatòria

L'ordinària, amb l'antelació que fixin els estatuts (mínim raonable: 6 dies). L'extraordinària, amb l'antelació possible — però sempre de manera que arribi a tothom.

El contingut inamovible

Només es pot votar el que està a l'ordre del dia. El «precs i preguntes» serveix per parlar, no per acordar. Si sorgeix alguna cosa important, es convoca una altra junta — escurçar-ho votant en calent és garantir una impugnació.

Segona convocatòria

Si a la primera no hi ha quòrum (majoria de propietaris i de quotes), la segona —mitja hora després, com se sol posar— és vàlida amb els qui hi siguin.