5 de setembre del 2026 · 4 min de lectura
Quan la que deu és la comunitat
Tothom coneix el problema del veí que no paga. Molt menys comentat és el contrari: la comunitat que deu tres factures a l'electricista.
Com s'hi arriba
Gairebé mai per mala fe. Sol ser un pressupost que es va quedar curt, una derrama que es cobra més lenta del previst, un relleu de president que va deixar factures en un calaix, o un proveïdor a qui se li va discutir la feina i es va deixar de pagar sense resoldre la discussió.
Qui respon
La comunitat respon amb el seu patrimoni: el saldo del compte i el fons de reserva. Si això no arriba, cada propietari respon pel seu coeficient del deute de la comunitat. És a dir, el deute no s'evapora: acaba repartit entre tots, inclòs qui va votar en contra de la despesa.
El que pot fer el proveïdor
Reclamar judicialment a la comunitat, que té capacitat per ser demandada encara que no sigui una societat. I amb una sentència, embargar el compte de la comunitat. Un embargament bloqueja els pagaments ordinaris —neteja, llum, ascensor— i converteix un problema de 900 € en un problema de tots.
Què fer si ja ha passat
- Reconèixer i quantificar el deute real, amb les factures al davant.
- Parlar abans que reclami. Un pla de pagaments ofert a temps l'accepta gairebé qualsevol proveïdor petit; el que l'empeny al jutjat és el silenci.
- Portar-ho a junta i aprovar com es paga: amb fons, amb derrama o amb terminis. Que consti en acta.
- Si la feina es va discutir, separar la part no discutida i pagar-la. Retenir el total per un desacord parcial afebleix la vostra posició.
La prevenció
Un pressupost amb marge i un fons de reserva de debò. Gairebé totes les comunitats que acaben devent diners són les que van aprovar el pressupost més ajustat possible per no pujar la quota.
Deixa de llegir sobre gestionar. Prova-ho.
Entra en una comunitat d'exemple amb tot funcionant i toca-ho tu mateix.