Quina majoria necessito? Les votacions de comunitat explicades

"Això ho podem aprovar per majoria o cal unanimitat?" és la pregunta que més vegades es fa en una junta. Guia ràpida, sense argot.

Primer: com es compta un vot

En una comunitat voten els habitatges (un per propietari), però el resultat es pondera doble: majoria de propietaris I majoria de coeficients. Per aprovar alguna cosa per majoria simple necessites que votin a favor més de la meitat dels propietaris presents, que a més representin més de la meitat del coeficient present.

Majoria simple (més de la meitat)

El dia a dia de la comunitat:

• Aprovar comptes i pressupost anual.
• Obres de conservació i manteniment (la façana que cau no es vota: es repara).
• Canviar de proveïdor, contractar la neteja, derrames per a obres necessàries.

Tres cinquens (3/5 de propietaris i coeficients)

El que millora però no és imprescindible:

• Piscina, gimnàs, consergeria i altres serveis nous.
• Llogar elements comuns (el terrat a una antena, el baix a un negoci).
• Suprimir serveis existents.

Unanimitat

Només el que toca els fonaments jurídics de l'edifici:

• Modificar el títol constitutiu o els coeficients de participació.
• Canviar els estatuts.

Casos especials que convé saber

• Accessibilitat: rampes i ascensors per a majors de 70 o persones amb discapacitat poden ser obligatoris fins i tot sense majoria, si el cost anual no supera 12 mensualitats ordinàries.
• Absents: en acords de 3/5, els absents notificats que no s'hi oposin en 30 dies compten com a favorables.

En qualsevol cas seriós —obres grans, conflictes, impugnacions— confirma-ho amb un professional. Aquesta guia orienta; no substitueix assessoria legal.