La teva comunitat ha de presentar impostos? El model 184 i altres

La majoria de comunitats petites no presenten res a Hisenda. Però hi ha tres situacions que canvien això — i convé saber-les abans que arribin.

1. La comunitat té ingressos (model 184)

Si llogueu un element comú —el terrat a una operadora de telefonia, un local, places de garatge a tercers— la comunitat ha de presentar el model 184 (declaració informativa anual): els ingressos s'imputen a cada propietari segons el seu coeficient, i cadascú els declara al seu IRPF.

2. La comunitat paga a professionals amb retenció

Si contracteu un professional autònom (un administrador, un advocat) amb factura amb retenció, toca ingressar aquelles retencions (model 111 trimestral i 190 anual).

3. Empleats

Un porter o netejador contractat per la comunitat implica alta com a ocupador, nòmines, seguretat social i retencions.

Què fer a la pràctica

Per al cas 1, una gestoria ho despatxa per pocs diners un cop l'any. Per al 2 i el 3, valora si de debò compensa davant de contractar empreses de serveis (que facturen sense retenció i sense laboral). I tot ingrés o contracte: acordat en junta i en acta.