16 de juliol del 2026 · 5 min de lectura
Plaques solars a la comunitat: majories, passos i què cal mirar
Cada cop més comunitats es plantegen instal·lar plaques solars. La part legal és més senzilla del que la gent es pensa; la part de decidir-ho bé, menys.
La majoria
La instal·lació de sistemes d'aprofitament d'energies renovables en elements comuns té a la Llei de Propietat Horitzontal un règim afavorit: no exigeix unanimitat. La llei rebaixa la majoria necessària precisament per no bloquejar aquest tipus d'instal·lacions.
Convé confirmar la majoria exacta aplicable al vostre cas abans de la junta, perquè depèn de com es plantegi la instal·lació i de si hi ha repercussió de cost a qui no la vol.
Els passos, en ordre
- Estudi previ: coberta disponible, orientació, ombres, estat de la coberta. Si la coberta necessita reparació, es fa abans — desmuntar plaques per arreglar la teulada és llençar diners.
- Decidir el model: autoconsum per als serveis comuns (ascensor, portal, garatge) o autoconsum col·lectiu repartit entre els habitatges. No és el mateix ni en cost ni en gestió.
- Tres pressupostos comparables, amb producció estimada, garanties i manteniment.
- Acord de junta, amb import, repartiment i finançament.
- Tramitació: permisos, legalització de la instal·lació i sol·licitud de les bonificacions que corresponguin.
El que cal preguntar abans de signar
- Quina producció estimen i amb quins supòsits. Desconfieu d'estimacions sense ombres ni pèrdues.
- Quina garantia tenen plaques, inversor i instal·lació, que solen ser tres terminis diferents.
- Qui manté la instal·lació i amb quin cost anual.
- Què passa amb la coberta: qui respon si apareix una filtració on es va ancorar alguna cosa.
- Com es reparteix el que es produeix entre habitatges i serveis comuns, i com es revisa aquest repartiment si algú s'hi suma després.
El punt que més s'oblida
Les bonificacions fiscals locals (IBI, llicències) i els ajuts disponibles varien molt per municipi i per convocatòria. Comproveu-ho abans de decidir, perquè pot canviar bastant el termini d'amortització — i per tant, la decisió.
Deixa de llegir sobre gestionar. Prova-ho.
Entra en una comunitat d'exemple amb tot funcionant i toca-ho tu mateix.