26 de juliol del 2025 · 3 min de lectura
Pot el president entrar en un pis? Servituds i accessos necessaris
El baixant comú es trenca i només es pot reparar des del bany del 2n A. I si el del 2n A no vol obrir?
L'obligació legal
Tot propietari ha de permetre l'entrada al seu pis quan sigui necessari per a reparacions o servituds d'elements comuns. És una obligació legal expressa (art. 9 LPH). Negar-s'hi sense causa el posa al costat equivocat del jutjat.
Com s'exerceix (amb educació)
- Preavís raonable i per escrit: què s'ha de fer, quan, quant durarà.
- Flexibilitat de dates dins del possible: la col·laboració es respon amb col·laboració.
- L'obra, feta per professionals, amb el menor dany possible.
Indemnització
Si l'actuació causa danys o perjudicis al pis (obrir la paret del bany, dies sense poder fer-lo servir), la comunitat indemnitza o repara: el veí suporta l'entrada, no el cost.
Si s'hi nega
Requeriment formal (burofax) explicant l'obligació legal i les conseqüències; si persisteix, autorització judicial d'entrada — que es concedeix, amb costes per a qui va bloquejar. Gairebé ningú no hi arriba un cop entén el marc.
Per al president
Documenta tot el procés. I recorda l'altra cara: el mateix dret protegeix cada veí quan la comunitat necessiti entrar a CASA TEVA.
Deixa de llegir sobre gestionar. Prova-ho.
Entra en una comunitat d'exemple amb tot funcionant i toca-ho tu mateix.