Punts de recàrrega per a cotxe elèctric: què pot exigir un veí

És una de les peticions que més ha crescut a les comunitats, i una de les que més confusió genera: pot un veí posar un punt de recàrrega sense que la comunitat ho autoritzi?

La resposta curta

Per a la instal·lació d'un punt de recàrrega per a ús privat a la seva plaça de garatge, i sempre que se situï en una plaça individual, la Llei de Propietat Horitzontal estableix un règim molt favorable: al propietari li n'hi ha prou amb comunicar-ho prèviament a la comunitat. No necessita que la junta li ho aprovi.

La comunitat no ho pot impedir, tot i que sí que té marge per indicar qüestions raonables d'execució (per on discorre, com s'ancora), i sempre respectant la seguretat de la instal·lació.

Qui paga

El propietari que la instal·la, inclòs el consum, que ha de quedar individualitzat. La comunitat no assumeix aquest cost tret que s'acordi una altra cosa.

Quan sí que decideix la junta

Quan es planteja una instal·lació col·lectiva o una infraestructura comuna per donar servei a diverses places. Aleshores ja és un acord de comunitat, amb la seva majoria, el seu pressupost i el seu repartiment.

I aquesta sol ser la millor opció quan ja hi ha diverses sol·licituds: una preinstal·lació comuna ben dimensionada surt més barata per plaça i evita que el garatge acabi amb cinc instal·lacions diferents penjant de llocs diferents.

El que convé tenir previst abans de la primera sol·licitud

• Un criteri tècnic acordat amb un instal·lador: per on van les línies, on es connecta, quina potència suporta l'escomesa actual.
• Un protocol senzill per a les comunicacions: quines dades aporta el veí i en quin termini respon la comunitat.
• La qüestió de la potència: si el garatge s'omple de punts de recàrrega, en algun moment caldrà parlar de la capacitat disponible. Millor saber-ho abans que sigui urgent.

A la pràctica

Les comunitats que s'anticipen i aproven un criteri general tenen aquesta conversa una vegada. Les que no, la tenen cada cop que arriba un cotxe nou, i sempre amb pressa.