Soroll a l'estiu: terrasses, festes i què pot fer la comunitat

Tan bon punt s'obren les finestres, les queixes per soroll es multipliquen. I és també quan més es confon què pot fer la comunitat i què no.

El primer: distingir dues coses diferents

• L'activitat molesta continuada, que la llei de propietat horitzontal sí que contempla i davant de la qual la comunitat té un procediment propi.
• El soroll puntual d'una nit, que és sobretot qüestió de convivència i, si es passa de la ratlla, de la policia local.

Ficar-ho tot al mateix sac és el que fa que aquests conflictes s'enquistin.

El que pot fer la comunitat

Davant d'activitats molestes, nocives o perilloses desenvolupades en un habitatge o local, existeix un procediment: requeriment formal a l'infractor per part del president i, si no cessa, autorització de la junta per acudir als tribunals. No és ràpid, però és real i serveix per als casos greus i persistents.

L'important: documentar. Dates, hores, queixes rebudes, requeriments enviats. Un expedient ben fet val més que la raó.

El que no pot fer la comunitat

Sancionar econòmicament pel seu compte sense cobertura, tallar subministraments o prendre mesures que no estiguin previstes. I tampoc pot prohibir de manera general l'ús normal d'un habitatge.

Les normes de règim interior sí que ajuden

Horaris d'ús de zones comunes, obres, mudances, ús de la piscina. Són acords de la comunitat i, si estan aprovats i comunicats, donen una base clara per demanar que es compleixin.

I el que resol la majoria dels casos

Parlar abans d'escriure. Una part gran de les queixes d'estiu se soluciona amb una conversa entre veïns que ningú ha tingut encara. Escalar directament al burofax amb algú amb qui et creuaràs a l'ascensor durant anys rarament surt bé.