Canviar les finestres: ho paga el veí o la comunitat?

És una de les preguntes que més es repeteixen, i la resposta curta sol decebre: depèn dels estatuts i de quin element concret parlem.

El repartiment habitual

La regla que apliquen la majoria de comunitats: el full de la finestra —el marc, el vidre, la persiana, el seu manteniment— és del propietari. El buit a la façana, la llinda, l'ampit exterior i la caixa de persiana encastada al mur són element comú.

Traduït: si la teva finestra no tanca bé, és teva. Si l'aigua entra perquè la llinda està trencada, és de la comunitat.

L'excepció que ho canvia tot

Quan la comunitat aprova una rehabilitació energètica de la façana i decideix canviar tota la fusteria de l'edifici, això passa a ser una obra comuna: es paga per coeficient entre tots, inclosos els qui ja s'havien canviat les seves.

És la part que més malestar genera, i per un motiu comprensible. Moltes comunitats acorden compensar d'alguna manera qui ja va invertir pel seu compte. És legítim si s'acorda, però no és automàtic.

Si vols canviar-les tu

Pots fer-ho, però no pots alterar l'estètica de la façana: si l'edifici té fusteria blanca, no en poses una de marró. La comunitat pot exigir-te que respectis el model, el color i la divisió. Convé preguntar abans en junta, encara que només sigui perquè consti.

I ull amb els edificis protegits: allà mana l'ajuntament i pot haver-hi restriccions que ni la comunitat pot aixecar.

Abans de decidir res

Llegeix el títol constitutiu i els estatuts. Molts diuen explícitament qui assumeix les finestres, i aquesta frase s'imposa a qualsevol costum. És mitja hora de lectura que evita una discussió de mesos.