Zentralheizung: Heizkostenverteiler und das Ende von "alle zahlen gleich"

Wenn Ihr Haus eine Zentralheizung hat, betrifft Sie das direkt — und wahrscheinlich sind Sie schon spät dran.

Die Pflicht

Das Königliche Dekret 736/2020 verpflichtete (mit bereits abgelaufenen Fristen) zum Einbau individueller Zähler oder Heizkostenverteiler an den Heizkörpern in Häusern mit Zentralheizung, soweit technisch machbar und verhältnismäßig. Ziel: nach tatsächlichem Verbrauch zahlen, nicht nach Anteil.

Wie die individuelle Verteilung funktioniert

• Verteiler an jedem Heizkörper (kleine Geräte, 25–40 € je Heizkörper) plus Thermostatventile.
• Die Rechnung wird geteilt: ein fester oder gemeinsamer Anteil (Verluste, Gemeinschaftsflächen: 20–40 %) nach Anteil, der Rest nach individueller Ablesung.
• Typisches Ergebnis: Einsparungen von 15–25 % des Gesamtverbrauchs (die Leute drehen Heizkörper zu, die ihnen vorher egal waren) und Umverteilung — die "kalten" Wohnungen, die überheizten, subventionieren nicht länger die, die die Fenster öffneten.

In der Praxis der Versammlung

Der Einbau ist gesetzliche Pflicht: der Beschluss betrifft die Durchführung (Angebote, Energiedienstleister oder Installateur), nicht das Ob. Heikel ist die neue Verteilung: sie VORHER mit Simulationen zu erklären erspart den Schock der ersten Abrechnung ("warum zahle ich jetzt mehr?" — weil Sie mehr verbrauchen, und vorher hat es Ihre Nachbarin bezahlt).

Wenn es noch nicht gemacht ist

Neben dem Bußgeldrisiko ist jeder Winter ohne Verteiler kollektiv verbranntes Geld. Und Effizienzförderungen decken meist einen Teil. Es mit zwei Angeboten auf die Tagesordnung der nächsten Versammlung zu setzen, gehört zu den Vorgängen mit dem besten Aufwand-Nutzen-Verhältnis überhaupt.

Die soziale Nuance

Die ersten Monate erzeugen Vergleiche und Gereiztheit ("der dritte Stock zahlt fast nichts"). Transparenz über die Kriterien plus Geduld: im zweiten Winter will niemand mehr zurück zum Einheitspreis.