Die Gemeinschaftsgarage: Tempo, improvisierte Abstellräume und vermietete Stellplätze

Die Garage ist die Gemeinschaftsfläche mit der meisten Reibung pro Quadratmeter. Drei Konflikte machen 90 % davon aus.

1. Der Stellplatz als Abstellraum

Reifen, Möbel, Kisten: nicht nur hässlich, sondern Brandrisiko und meist durch die Brandschutzvorschriften untersagt (der Stellplatz ist für Fahrzeuge). Klare Hausordnungsregel plus schriftliche Aufforderung an den Wiederholungstäter. Im Schadensfall fragt die Versicherung genau danach.

2. Tempo und Rangieren

Spiegel an den unübersichtlichen Ecken (billig, wirksam), ein Tempolimit-Schild und ausreichend Licht (LED mit Bewegungsmelder: Sicherheit und Ersparnis zugleich). Rempler zwischen Fahrzeugen sind Sache der Beteiligten und ihrer Versicherungen — die Gemeinschaft haftet nur für Schäden durch Gemeinschaftseigentum (Tor, undichte Decke).

3. An Dritte vermietete Stellplätze

Sofern die Satzung es nicht untersagt, darf ein Eigentümer seinen Stellplatz an Außenstehende vermieten. Die Gemeinschaft kann die Abläufe regeln (Handsender, Identifikation, für den Mieter geltende Nutzungsregeln), die Vermietung aber nicht verbieten. Der Eigentümer haftet dafür, dass sein Mieter die Regeln einhält.

Das Garagentor

Der Kostenklassiker: jährliche Wartung der Automatik (ein sicherer Zustand ist Pflicht) und Handsender mit Kopierschutz (codierte Sender verhindern das "halbe Viertel hat einen Sender").

In einem Satz

Garage mit schriftlichen Regeln, gutem Licht und nichts Angesammeltem gleich Garage ohne Dramen.