Komunitate txiki-txikiak (2–5 bizilagun): lau katu zaretenean betetzeko arauak

Hiru bizilagunek aktak, lehendakaria eta liburu ofiziala behar dituzte? Legeak neurri handi batean baietz dio — jakitea komeni den bide sinplifikatuekin.

Badagoen esparru berezia

Jabeak BI besterik ez direnean, legeak ondasun-erkidegoaren araubidea onartzen du zuzeneko akordio bidez kudeatuta (makineria osorik gabe). Eta lauetara arteko komunitateak administrazio sinplifikatuko araubidera bil daitezke tituluak hala aurreikusten badu. Praktikan, eraikin txiki gehienek Jabetza Horizontalaren Lege estandarrarekin funtzionatzen dute "miniaturan".

Saltatu ezin duzuna (hiru izanda ere)

• Koefizientea eta banaketa: eskriturek agintzen dute hemen ere.
• Akordioak idatziz: hain zuzen dena informala delako, paperak eragozten du memoria selektiboak adiskidetasunak haustea. Sinatutako akordioen koaderno bat nahikoa da.
• IFZ, kontua eta asegurua benetako gastu komunak badaude: lehen obrak berdin eskatuko dizue.

De facto sinplifikatzen dena

Batzarrak elkarrizketak dira (dokumentatuak), lehendakaria "txandako koordinatzailea" da gehiago, eta aho batekotasuna —eraikin handietan ezinezkoa— hemen ohikoa da ia guztirako.

Eraikin txikiaren bi arrisku tipikoak

1. Bizilagun oztopatzailea: hiru izanda, lankidetzarik ez duen batek % 33 esan nahi du. Arau legalek (koefizientearen araberako gehiengoak, beharrezko obrak, prozedura monitorioa) berdin balio dute — erabili konplexurik gabe elkarrizketa agortzen denean.
2. Informaltasun osoa: erregistrorik gabe, etxebizitza bat saldu edo oinordetzan hartzen den egunean, berriak ez ditu 15 urteko ahozko akordioak aitortzen. Akordio garrantzitsu oro, paperera.

Berri ona

Ondo eramanda, komunitate txikia dagoen bizkorrena da: erabakiak elkarrizketa batean, gastu minimoak eta politikarik ez. Bere konfiantzatik babesten duen formaltasun-portzentaje txiki hori baino ez du behar.