Zure komunitateak ez du ez konturik ez funtsik: nondik hasi

Milaka eraikin txiki daude non inoiz ez den komunitate formalik egon: argia erdibana ordaintzen da, konponketak lehertzen direnean, eta ezer ez idatziz. Funtzionatzen du — funtzionatzeari uzten dion arte.

Zergatik formalizatu

Lehen obra seriosa (teilatua, fatxada, ikuskapen teknikoa) ezinezkoa delako kudeatzen komunitaterik gabe: ez dago dirua biltzeko konturik, ez ordaindu nahi ez duena behartzeko modurik, ez erantzuten duen asegururik.

Urratsak, hurrenkeran

1. Eratze-batzarra: deitu jabe guztiak, izendatu lehendakaria eta idazkaria, eta jaso eratze-akta.
2. IFZ: akta horrekin, eskatu Zerga Agentzian (036 eredua).
3. Banku-kontua komunitatearen izenean.
4. Gutxieneko aurrekontua eta kuota: txikia izanik ere, hileroko kuota erregularrak ohitura eta funtsa sortzen ditu.
5. Eraikinaren asegurua.

Notarioa edo erregistroa behar da?

Ez. Jabeen komunitatea legez existitzen da jabetza horizontalaren banaketatik; haren organoak eratzea aktan dokumentatutako barne-izapidea da.

Ohitura da garrantzitsua

Paperak baino gehiago, eraikin bat aldatzen duena errutina da: hileroko kuota, kontuak ikusgai, urteko batzar bat eta dena idatziz. Horrekin, "inoiz funtzionatu ez zuen" eraikinak funtzionatzen du.