Zenbat balio du finken administratzaile batek (eta noiz konpentsatzen duen)

Hitz egin dezagun diruaz benetako zenbakiekin.

Zenbat balio duen

Espainian komunitate txiki edo ertain batentzat:

• 6–10 etxebizitza: 80–150 € hilean.
• 10–20 etxebizitza: 120–250 € hilean.
• 20–30 etxebizitza: 200–350 € hilean.

Alegia, urtean 1.000 eta 4.000 € artean, denen kuotetatik ateratzen direnak. Eta kontuz: derramak, hornitzaile-aldaketak edo prozedura judizialak aparte fakturatu ohi dira.

Zer barne hartzen duen (eta zer ez)

Administratzaile on batek kontabilitatea eramaten du, ordainagiriak jaulkitzen ditu, batzarrak deitzen ditu, aktak idazten ditu eta hornitzaileekin gorabeherak kudeatzen ditu. Egiten ez duena: zure eraikinean bizi. Erretako bonbilla lehen solairuko auzokideak ikusten du lehenago, eta iturginari deitzea askotan presidenteak berak amaitzen du egiten.

Noiz konpentsatzen duen bat ordaintzeak

Zintzoak izanda, badira kasuak non bai:

• Komunitate handiak edo gatazkatsuak (ordainketa-eza kronikoak, auzi irekiak).
• Zerbitzu konplexuak dituzten eraikinak (kontratatutako langileak, txandakako garajeak, instalazio industrialak).
• Inork ez duenean hilean pare bat ordu eskaintzeko prestutasunik.

Noiz ez

Zure komunitateak 6 eta 30 etxebizitza artean baditu, urtean gorabehera gutxi eta kontuak pantaila batean sartzen badira, milaka euro ordaintzen ari zara hilean bi orduko lan batengatik. Behar duzuna ez da profesional bat: ordena baizik — kuotak, gastuak, aktak eta oharrak berez kudeatzen diren leku bat, eta edozein auzokidek zu ordezka zaitzakeen paper-kutxa bat oinordetzan hartu gabe.