Jabetza horizontalaren banaketa eta eratze-titulua: eraikinaren paper sortzaileak

Jabetza horizontaleko eraikin orok bere "jaiotza-agiria" du. Hura irakurtzen jakiteak ezinezkoak diruditen galderak ebazten ditu.

Zer den bakoitza

• Jabetza horizontalaren banaketa: eraikina finka independentetan zatitu zuen eskritura (etxebizitza, lokal, garaje edo trasteleku bakoitza erregistroko finka gisa), bakoitzari bere partaidetza-koefizientea eta deskribapena esleituz.
• Eratze-titulua: jabetza horizontalaren araubidea eratzen duen multzoa — banaketa + (normalean) estatutuak.

Zertarako kontsultatuko duzun

• Koefiziente ofizialak (iturri behin betikoa oinordetzan hartutako Excela koadratzen ez denean).
• Zer den zehazki komuna eta zer pribatiboa (trasteleku hori? Atikoko terraza? Beheko patioa?).
• Lotutako eranskinak (etxebizitzari "itsatsita" doan plaza).
• Estatutuetako salbuespenak eta arauak.

Nola lortu kopia

Jabetza Erregistroko nota sinplea (sarean, euro batzuk finkako) oinarrizkorako; banaketa-eskrituraren ziurtagiria edo kopia xehetasun osorako (Erregistroa edo eman zen notariotza). 24–48 ordutan duzu.

Ohiko kasu praktikoa

Eztabaida 5.eko terraza pribatiboa den ala erabilera pribatiboko komuna den (haren iragazgaizketa nork ordaintzen duen aldatzen du): erantzun ZEHATZA finkaren deskribapenean dago, jabetza horizontalaren banaketan. Nota sinplearen bi eurok bi urteko teoriak aurrezten dituzte taldean.

Komunitatearen artxiboan

Jabetza horizontalaren banaketa + estatutuak + koefizienteen taula garbi bat: kit sortzailea, eskaneatuta eta eskuragarri. Gutxi kontsultatzen diren gauza horietakoa da — baina behar direnean, zehazki behar dira.