Komunitatearen estatutuak: zer diren, non dauden eta noiz axola duten

Batzarreko eztabaiden erdiak ebatziko lirateke ia inork irakurri ez duen dokumentu bat irakurriz: estatutuak.

Zer diren

ZURE eraikinaren arau partikularrak, normalean sustatzaileak eratze-tituluan emandakoak (edo gero aho batez onartutakoak). Legea osatzen dute: Jabetza Horizontalaren Legeak arau orokorra ematen duen tokian, estatutuek ñabar dezakete.

Zer jaso ohi duten (eta eztabaidak aldatzen dituzten)

• Gastu-salbuespenak: "lokalek ez dute atarian eta igogailuan laguntzen" — betiko liskarraren erantzuna 1985etik idatzita dago.
• Gastu jakin batzuetarako koefizientea ez den banaketa-irizpideak.
• Erabilera-debekuak: etxebizitza edo lokaletan debekatutako jarduerak (batzuetan, erabilera gatazkatsu baten aurkako munizio nagusia).
• Fatxadako elementuei, terrazei edo estalkien erabilerari buruzko arauak.

Non dauden

Eratze-tituluan, Jabetza Erregistroan inskribatuta: eraikinaren nota sinple batek (euro gutxi, sarean) berreskuratzen ditu inork koperik aurkitzen ez badu. Etxebizitza bakoitzaren erosketa-eskrituretan kopia edo erreferentzia etorri ohi da.

Haien hierarkia (garrantzitsua)

Lege inperatiboa > estatutuak > barne-araubideko arauak > ohiko akordioak. Estatutu batek ezin ditu oinarrizko eskubide legalak kendu; barne-arau batek ezin ditu estatutuak kontraesan. Eta aldatzeak aho batekotasuna eta inskripzioa eskatzen ditu etorkizuneko erosleei eragiteko — horregatik ia inoiz ez dira ukitzen.

Aholku operatiboa

Lortu, eskaneatu eta eduki eskuragarri komunitatearen paperekin. Behin irakurtzeak (ordu erdi, hitza) gaizki aipatzea aurreztuko dizu — eta munizio fina emango dizu behar duzun unean bertan.