Zer gehiengo behar dut? Komunitateko bozketak azalduta

"Hau gehiengoz onar dezakegu ala aho batekotasuna behar da?" da batzar batean gehien egiten den galdera. Gida azkarra, jergarik gabe.

Lehenik: nola zenbatzen den boto bat

Komunitate batean etxebizitzek bozkatzen dute (bat jabe bakoitzeko), baina emaitza bikoitza haztatzen da: jabeen gehiengoa ETA koefizienteen gehiengoa. Zerbait gehiengo soilez onartzeko, bertan dauden jabeen erdia baino gehiagok alde bozkatu behar du, eta gainera bertan dagoen koefizientearen erdia baino gehiago ordezkatu behar dute.

Gehiengo soila (erdia baino gehiago)

Komunitatearen eguneroko kontuak:

• Kontuak eta urteko aurrekontua onartzea.
• Kontserbazio- eta mantentze-obrak (erortzen ari den fatxada ez da bozkatzen: konpondu egiten da).
• Hornitzailez aldatzea, garbiketa kontratatzea, beharrezko obretarako derramak.

Bost herenak (jabeen eta koefizienteen 3/5)

Hobetzen duena baina ezinbestekoa ez dena:

• Igerilekua, gimnasioa, atezaintza eta bestelako zerbitzu berriak.
• Elementu komunak alokatzea (teilatua antena bati, beheko solairua negozio bati).
• Dauden zerbitzuak kentzea.

Aho batekotasuna

Eraikinaren oinarri juridikoak ukitzen dituena bakarrik:

• Titulu eratzailea edo partaidetza-koefizienteak aldatzea.
• Estatutuak aldatzea.

Jakitea komeni diren kasu bereziak

• Irisgarritasuna: 70 urtetik gorakoentzako edo desgaitasuna duten pertsonentzako arrapalak eta igogailuak derrigorrezkoak izan daitezke gehiengorik gabe ere, urteko kostuak 12 hileko arrunt gainditzen ez baditu.
• Absenteak: 3/5eko akordioetan, jakinarazitako absenteak 30 egunetan aurka egiten ez badute, aldekotzat hartzen dira.

Edozein kasu serioetan —obra handiak, gatazkak, inpugnazioak— berretsi profesional batekin. Gida honek orientatzen du; ez du aholkularitza juridikoa ordezkatzen.