Erabilera pribatiboko terrazak: mantentzearen muga behingoz azalduta

Komunitateetako kontsulta juridiko nagusia da. Finka dezagun doktrina behingoz, zerrenda praktikoarekin.

Piztiaren izaera

Atikoko terraza (edo beheko solairuko patioa) erabilera pribatiboko elementu komuna izan ohi da: egitura denona da (askotan eraikinaren estalkia da); erabilera, esleitzen zaion etxebizitzarena. Egiaztatzeko: jabetza horizontalaren banaketa.

Banaketa finkatua (jurisprudentzia etengabea)

Erabiltzailearena (bizilaguna):

• Garbiketa eta ohiko kontserbazioa: hustubideak hostorik gabe, baldosen juntak zainduta, ez gainkargatu ez zulatu.
• Berak jarritako akaberak (zoladura, lorontziak, baimendutako toldoa).
• BERE erabilera txarrak edo axolagabekeriak eragindako kalteak (urteetan buxatuta egon eta oihala usteldu zuen hustubidea).

Komunitatearena:

• Iragazgaizketa eta elementu egiturazkoak: haien zahartze naturala eraikinaren kontua da, nork erabiltzen duen gorabehera.
• Zoladura, oihala konpontzeko altxatu behar denean (obrarekin doa).
• Barandak eta petralak (fatxada).

Ohiko gatazka eta bere konponbidea

Itogina beheko etxean → behekoak goikoari egozten dio, goikoak komunitateari → geldialdia. Protokoloa: partea aseguruari + kausa zehazten duen azterketa teknikoa (zahartzea ala erabilera txarra) → txostenak goiko doktrinaren arabera esleitzen du ordainketa. Azkarra eta epaiketa herrikoirik gabe.

Bake-klausula

Barne-araua, banaketa hau eta erabiltzailearen zaintza-betebeharrak gogoraraziz (hustubideen urteko azterketa komunitatearen udazkeneko egiaztapen-zerrendan — bi minutuk drama hauen % 80 saihesten dute).