L'eau de la copropriété : compteurs, fuites invisibles et factures qui s'envolent

La facture d'eau grimpe de 40 % et personne ne sait pourquoi. Bienvenue dans le classique des fuites invisibles.

Détecter la fuite fantôme

1. Le test du compteur immobile : une nuit, tout fermé (arrosage compris), photo du compteur général avant et après six à huit heures sans consommation. S'il a bougé, il y a une fuite.
2. Les suspects habituels : une chasse d'eau qui fuit dans un local commun (silencieuse, des milliers de litres par mois), un arrosage enterré endommagé, des robinets de chasse au garage, et la canalisation générale avec une fuite enterrée (tache, pression faible dans les étages hauts).
3. Recherche professionnelle : écoute acoustique ou gaz traceur — l'assurance de la copropriété couvre généralement la recherche de fuite (vérifiez le contrat), pas toujours la réparation.

Compteur général contre compteurs individuels

Là où il y a un compteur général et des compteurs individuels, la différence entre la somme des logements et le général, c'est l'eau commune (ménage, arrosage, piscine) plus les pertes. Surveiller cette différence mois après mois est le détecteur de fuite le moins cher qui soit : quand elle s'envole, il se passe quelque chose.

Baisser la facture sans fuite

• Tarif et calibre de compteur adaptés à l'usage réel (des calibres surdimensionnés paient un abonnement trop élevé).
• Arrosage avec programmateur et pluviomètre (arroser sous la pluie, c'est jeter de l'argent).
• Mousseurs et chasses à double commande dans les locaux communs.

L'habitude

Noter le relevé mensuel du compteur général (une photo suffit) à côté des autres chiffres de la copropriété. Deux minutes par mois qui se remboursent le jour où quelque chose goutte là où personne ne regarde.