Le blog du président de conseil syndical

29 juillet 2026 · 4 min de lectura

Août dans la copropriété : ce qui ne peut pas s'arrêter même sans personne

La moitié de l'immeuble part en vacances, mais pas les obligations. Le minimum à couvrir avant de partir.

26 juillet 2026 · 5 min de lectura

La passation de présidence : transmettre la fonction sans laisser un trou

Changer de président ne devrait pas signifier repartir de zéro. Quoi transmettre, comment laisser les choses en ordre et quoi demander si c'est vous qui arrivez.

23 juillet 2026 · 5 min de lectura

Humidité et fuites : à qui la faute (et la facture)

Le conflit le plus fréquent de toute copropriété. Comment on détermine l'origine, qui paie quoi et que faire dès la première minute.

19 juillet 2026 · 5 min de lectura

Bornes de recharge pour voiture électrique : ce qu'un copropriétaire peut exiger

Les demandes se multiplient. Ce qu'un copropriétaire peut faire seul, ce que l'assemblée doit approuver et qui paie.

16 juillet 2026 · 5 min de lectura

Panneaux solaires en copropriété : majorités, étapes et points à vérifier

L'autoconsommation collective n'a plus rien d'exotique. Quelle majorité il faut, comment on répartit et quoi demander avant de signer.

12 juillet 2026 · 4 min de lectura

Le fonds de réserve : ce qu'exige la loi et à quoi il sert vraiment

Il est obligatoire, il a un minimum légal et la plupart des copropriétés le dotent mal. Ce que c'est et pourquoi il évite les appels de fonds.

9 juillet 2026 · 4 min de lectura

Parties communes et barbecues : quelles règles on peut vraiment poser

L'été remplit les parties communes. Ce que la copropriété peut réglementer, comment cela s'approuve et pourquoi les règles informelles ne servent à rien.

5 juillet 2026 · 5 min de lectura

L'ascenseur : entretien, contrôles et la facture que personne n'attend

C'est le contrat le plus cher de la plupart des copropriétés et le moins relu. Ce qu'il couvre, ce qu'il ne couvre pas, et où est l'argent.

2 juillet 2026 · 5 min de lectura

L'appel de fonds : quand il s'impose et comment il s'approuve

Le mot que personne ne veut entendre en assemblée. Ce que c'est exactement, quelle majorité il faut et comment le présenter sans déclencher une guerre.

28 juin 2026 · 5 min de lectura

Changer de syndic (ou ne plus en avoir) : comment bien le faire

C'est une décision ordinaire et parfaitement légale. Ce qu'il faut approuver, quoi exiger à la passation et les erreurs qui laissent les copropriétés boiteuses.

25 juin 2026 · 5 min de lectura

Les tantièmes : ce que c'est et pourquoi ils commandent

Ce nombre à décimales qui figure sur votre acte décide combien vous payez et combien pèse votre voix. Comment ça marche et quand on peut le changer.

21 juin 2026 · 4 min de lectura

Le bruit en été : terrasses, fêtes et ce que peut faire la copropriété

Fenêtres ouvertes, terrasses occupées et les plaintes se multiplient. Jusqu'où va la copropriété et où commence la mairie.

18 juin 2026 · 5 min de lectura

Le procès-verbal : ce qu'il doit contenir pour être valable

Une décision mal consignée est une décision qui peut tomber. Ce qui ne peut pas manquer et les erreurs les plus fréquentes.

14 juin 2026 · 5 min de lectura

Travaux en été : pourquoi c'est le bon moment et comment les organiser

Moins de monde chez soi, meilleur temps et plus de disponibilité. Comment en profiter sans que le chantier traîne jusqu'à Noël.

11 juin 2026 · 6 min de lectura

Les impayés : la procédure réelle, étape par étape

Ce qu'on peut vraiment faire quand un copropriétaire ne paie pas, dans quel ordre et ce qui est une perte de temps.

7 juin 2026 · 5 min de lectura

Comment préparer une assemblée pour qu'elle ne dure pas trois heures

Les assemblées longues ne le sont pas à cause des sujets. Elles le sont à cause de la préparation. Six décisions qui changent tout.

4 juin 2026 · 4 min de lectura

Stores et climatiseurs en façade : ce qui est permis et ce qui ne l'est pas

Chaque été, un nouvel appareil apparaît en façade. Ce que dit la loi, ce que la copropriété peut exiger et comment éviter le conflit.

31 mai 2026 · 5 min de lectura

L'assurance de la copropriété : ce qu'elle couvre vraiment et ce qu'elle ne couvre pas

Presque aucune copropriété ne sait ce qu'elle a souscrit avant un sinistre. Comment lire le contrat avant d'en avoir besoin.

28 mai 2026 · 5 min de lectura

La piscine collective : ce qu'il faut avoir prêt avant de l'ouvrir

Analyses, maître-nageur, règles d'usage et responsabilités. Ce qu'il faut revoir chaque année avant d'enlever la bâche.

24 mai 2026 · 4 min de lectura

Appels de fonds : ce que c'est, comment ils s'approuvent et comment ils se répartissent

Le guide tranquille du mot qui fait le plus peur en assemblée : types d'appel, majorités nécessaires et répartition correcte.

14 mai 2026 · 4 min de lectura

Combien coûte un syndic (et quand cela vaut la peine)

Tarifs réels selon la taille de la copropriété, ce qu'ils incluent vraiment, et le calcul honnête de l'autogestion.

6 mai 2026 · 5 min de lectura

Quelle majorité me faut-il ? Les votes en copropriété expliqués

Majorité simple, trois cinquièmes ou unanimité : ce qu'exige la loi espagnole de propriété horizontale pour chaque type de décision.

1 mai 2026 · 5 min de lectura

Le procès-verbal de l'assemblée : ce qu'il doit contenir (avec une structure prête à l'emploi)

Les 7 éléments qu'un procès-verbal doit avoir pour être valable, qui le signe, et comment le ranger pour qu'il réapparaisse au besoin.

22 avril 2026 · 4 min de lectura

Les tantièmes : ce que c'est, où les consulter et à quoi ils servent

Le chiffre le plus important de votre copropriété expliqué sans jargon : répartition des charges, votes en assemblée et où trouver les vôtres.

16 avril 2026 · 6 min de lectura

Comment gérer une copropriété sans syndic professionnel

Ce qu'exige la loi, quelles tâches il faut vraiment couvrir et comment s'organiser pour que présider ne mange pas vos soirées.

3 avril 2026 · 4 min de lectura

Embaucher un gardien ou concierge : ce qu'implique de devenir « employeur »

Paie, convention collective, remplacements et retraite : la copropriété comme employeur, avec de vrais chiffres.

26 mars 2026 · 3 min de lectura

Vous achetez un logement : les dettes de copropriété offertes avec

Le certificat de dettes, la charge réelle qui pèse sur le lot et ce que tout acheteur (et vendeur) doit exiger.

21 mars 2026 · 4 min de lectura

Bruits gênants : ce que la copropriété peut faire (et ne peut pas)

Du voisin qui fait la fête au bar du rez-de-chaussée : médiation, règlement intérieur et l'action en cessation comme dernière cartouche.

12 mars 2026 · 3 min de lectura

Le logement en succession : qui paie les charges quand le copropriétaire décède

Des héritiers introuvables, des charges qui s'accumulent et comment la copropriété doit agir avec respect et fermeté.

5 mars 2026 · 4 min de lectura

Fermer la terrasse : majorités, précédents et le problème des fermetures anciennes

La fermeture modifie la façade et parfois la surface : ce qu'exige la loi, ce qu'il advient de celles déjà faites et comment organiser l'avenir.

27 février 2026 · 3 min de lectura

Nuisibles dans l'immeuble : protocole contre cafards, rats et termites

Qui paie, quand il est obligatoire d'agir et comment stopper une infestation avant qu'elle ne prenne l'immeuble.

17 février 2026 · 4 min de lectura

Logements vacants et squat : ce que la copropriété peut faire

Prévention raisonnable, action dans les 48 premières heures et les limites de ce que l'assemblée peut (et ne peut pas) faire.

9 février 2026 · 3 min de lectura

Étendoirs, stores et climatiseurs : la façade en litige

Ce que chaque copropriétaire peut accrocher, installer ou fermer sur « sa » partie de façade — et ce qui exige l'accord de tous.

4 février 2026 · 3 min de lectura

Extincteurs et sécurité incendie : ce qui est obligatoire dans votre immeuble

Ce qu'exige la réglementation selon l'immeuble, la périodicité des vérifications et le coût de la conformité.

26 janvier 2026 · 3 min de lectura

Les travaux sont finis : réception, retenues et garanties qu'il ne faut pas offrir

Les 5 % que l'on retient, le procès-verbal de réception et comment réclamer les malfaçons sans se faire balader.

20 janvier 2026 · 3 min de lectura

Animaux dans la copropriété : ce qui peut se réglementer et ce qui ne peut pas

Chiens dans l'ascenseur, chats dans la cour : l'équilibre juridique entre vie collective et droits des propriétaires.

13 janvier 2026 · 4 min de lectura

Caméras dans la copropriété : ce qu'exige la protection des données

Installer la vidéosurveillance sans se mettre en infraction RGPD : majorités, panneaux, durées de conservation et qui peut voir les images.

3 janvier 2026 · 4 min de lectura

La copropriété qui fonctionne : les 10 habitudes (bilan de l'année)

Le condensé de tout ce que nous avons appris : les habitudes qui séparent les copropriétés tranquilles des conflictuelles.

27 décembre 2025 · 4 min de lectura

Comparer des devis de travaux : les 7 pièges du papier le moins cher

Postes fantômes, qualités non définies et TVA surprise : lire un devis comme un professionnel.

21 décembre 2025 · 3 min de lectura

Boîtes aux lettres et interphone : petites infrastructures, grandes discussions

Renouveler les boîtes aux lettres, passer au visiophone et la répartition des coûts des installations partagées.

13 décembre 2025 · 4 min de lectura

Borne de recharge dans le garage de la copropriété : droits et démarches

Vous n'avez pas besoin de l'accord de l'assemblée (juste d'une information) : la loi, les coûts et comment éviter les frictions avec les voisins.

4 décembre 2025 · 3 min de lectura

Neige et verglas dans la copropriété : responsabilités et kit de survie

Trottoirs verglacés, toitures qui se déchargent et responsabilité en cas de chute : ce que les copropriétés en climat froid doivent avoir prêt.

29 novembre 2025 · 3 min de lectura

Les locataires dans la copropriété : ce qu'ils peuvent, ce qu'ils doivent et qui répond

23 décembre 2024 · 4 min de lectura

Votre copropriété n'a ni compte ni fonds : par où commencer

Les immeubles qui « n'ont jamais fonctionné en copropriété » : le guide de démarrage à partir de zéro absolu.

16 décembre 2024 · 3 min de lectura

Des assemblées de trois heures : le manuel pour les ramener à 45 minutes

Diagnostic des raisons pour lesquelles elles s'éternisent et les techniques d'animation concrètes qui marchent sans froisser.

10 décembre 2024 · 3 min de lectura

L'art du bon avis : une communication que les voisins lisent vraiment

Court, précis et à temps : comment rédiger des avis qui informent réellement (avec des exemples avant/après).

30 novembre 2024 · 3 min de lectura

Personne ne vient à l'assemblée : quorums, seconde convocation et comment relever la participation

Ce qui se passe quand, sur douze copropriétaires, trois se présentent, et les tactiques qui remplissent vraiment une assemblée.

22 novembre 2024 · 5 min de lectura

Meublés touristiques dans l'immeuble : ce que l'assemblée peut faire

La réforme de 2025 a changé les règles : une approbation expresse est désormais nécessaire. Ce qu'on peut interdire, limiter et facturer.