Le président peut-il entrer dans un logement ? Servitudes et accès nécessaires

La descente commune se rompt et ne peut être réparée que depuis la salle de bains du 2e A. Et si le 2e A refuse d'ouvrir ?

L'obligation légale

Tout copropriétaire doit permettre l'accès à son logement lorsque c'est nécessaire pour des réparations ou des servitudes portant sur des parties communes. C'est une obligation légale expresse (article 9 de la loi sur la copropriété). Refuser sans motif le place du mauvais côté du tribunal.

Comment on l'exerce (poliment)

1. Préavis raisonnable, par écrit : ce qu'il faut faire, quand, combien de temps.
2. Souplesse sur les dates dans la mesure du possible : la coopération se répond par la coopération.
3. Les travaux réalisés par des professionnels, avec le moins de dégâts possible.

Indemnisation

Si l'intervention cause des dommages ou des préjudices au logement (ouvrir le mur de la salle de bains, plusieurs jours sans pouvoir l'utiliser), la copropriété indemnise ou répare : le copropriétaire supporte l'accès, pas le coût.

S'il refuse

Mise en demeure (recommandé) expliquant l'obligation légale et les conséquences ; s'il persiste, autorisation judiciaire d'accès — qui est accordée, avec les frais à la charge de celui qui a bloqué. Presque personne n'en arrive là une fois le cadre compris.

Pour le président

Documentez tout le processus. Et rappelez-vous l'autre face : le même droit protège chaque copropriétaire quand la copropriété devra entrer chez VOUS.